2009-2012年端午假期北京新房住宅成交对比

时间

成交量(套)

同比涨幅

2009年端午假期

1368

71.2%

2010年端午假期

625

-54.3%

2011年端午假期

316

-49.4%

2012年端午假期

1397

342.1%

6月份成交量或破万套

今年6月份的北京楼市呈现淡季不淡的态势。来自北京市住建委网站的信息显示，端午节三天假期期间，北京市新建商品住宅（含保障房，下同）网签总量为1397套，同比去年假期上涨342.1%，为近年来最高。

火爆气氛不止是在端午节假期期间，上周（6月18日—24日）北京市新房网签总量为3311套，环比前一周上涨了31.9%，达到2012年以来的单周成交量最高值，同时，自5月第二周开始，新房住宅成交量连续7周都保持在2000套以上。

截至24日，6月份北京市新建商品住宅网签总量已经超过8000套，认购量已经超过1万套。如果本周势头不减，很可能继5月之后，再度单月成交量突破万套。

“整个市场呈现出供需两旺的局面，当前部分区域房价开始止跌”，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，信贷政策优惠等因素带动更多购房需求积极入市，而市场回暖也让开发商对未来市场重拾信心。

难现大幅度涨价

市场成交火爆，难免引起“价随量涨”的担心，和“恐慌性购房”情绪，但业内人士多认为，在限购不变，房企资金链没有根本改观的前提下，房价将进入止跌趋稳阶段，新房市场不会出现大幅涨价。

据链家地产统计，截至24日，6月商品住宅均价为21299元/平方米，环比5月上涨了6.4%，预计6月价格将成为自去年12月以来首次突破2万的月份。但，除了部分前期热销项目止降或小幅上涨外，6月改善入市和高端项目成交成为拉高价格的重要因素。

“当前来看新房市场虽然成交持续走高，但面临的回暖预期甚至是量价齐涨的隐患要比二手房市场低”，链家地产陈雪分析，6月份新房市场成交的火热，已经不再是由3、4月份单纯老项目支撑为主体的局面，除了改善性需求开始逐步释放并依旧选择老项目以外，新入市的项目也开始能够吸引市场的注意力，主要原因依旧是低价入市的情况较多。

从结构上看，五环以外的成交占比在70%左右，2万以下的成交占比为70%左右。10月以后入市的项目中，上周成交量在20套以上的首开常青藤家园价格在2万以上外，其余基本都在1.5万左右。

而6月份的住宅新增供应量也有望达到新高，据链家地产统计，尽管第四周供应量减少，但截至目前，6月总供应量已经达到7194套，几乎比5月翻了一倍。全月供应量或迫近8000套高位。目前阶段内，楼市整体“供过于求”的局面并没有改变。

此外，自7月1日起实施的新“囤地”禁令，如果政策能够严格实施，将对前两年高峰拿地的房企带来又一重压力。

网易房产讯 端午节假期期间，北京楼市火爆延续，新建商品住宅在三天内的网签总量为1397套，同比去年上涨342.1%，创下近年来新高。在此基础上，上周北京市场成交量超过三千套，6月份北京新房市场单月成交量很可能突破万套。

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