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专家称全国下半年房价稳定 楼市回暖言之尚早

2012-6-28 15:36:41  来源:中国经济网  阅读:2519次 字体:

近期,在调控寒冬中徘徊已久的楼市出现“回暖”迹象。今年3月开始楼市出现“小阳春”,5月成交业绩飘红,6月楼市也被业界传为“红五月”余温蔓延,全国各地市场成交量明显回升,部分地方甚至再现“千人排队购房”的火爆局面。

楼市调控坚守的同时,各地楼市政策微调不断。近日河南出台楼市新政更是被指“公然救市”,有关楼市“真回暖”还是“假火爆”的讨论引起民众广泛关注。6月27日,应中新网房产频道邀请,中国房地产研究会副会长顾云昌做客中新网视频访谈时表示,基于地方政府角度的考虑,地方楼市政策微调可理解,目前说全国楼市“回暖”还为时过早,下半年房价也将保持平稳。

地方楼市政策微调可理解 但勿超越底线

国家楼市调控政策坚定不动摇,但地方上一些楼市政策“微调”也值得我们注意,顾云昌在访谈中表示,房地产市场的调控的确有很大的难度,开发商、银行、中介商他们在政策调控当中利益受到影响,基于地方政府角度的考虑,肯定希望楼市不要太冷淡。地方政府出台政策是可以理解的,但政策不能脱离中央的政策,不能超越“底线”。

针对近期楼市“扬州新政”和“河南新政”,顾云昌认为,我们国家十几年前就开始鼓励精装房,但是现在的进展还不理想。扬州这方面向政府推一把。扬州的做法也是想通过对精装房的奖励,来鼓励大家,开发商开发精装房。河南的做法即认房不认贷,同时它要求银行都按照首套房30%的基准利率下降,当然现在银行已经表过态,可以到30%,从这个就说明了地方对房地产的依赖。

部分地方楼市回暖与宏观经济政策变化相关

虽然以限购为主的楼市调控大政策坚定不动摇,但央行降息、首套房贷利率优惠等利好消息的不断传来,部分楼盘价格开始“止跌回涨”。 对此顾云昌表示,降息、降低准备金率,调整存贷利率的浮动区间等等举动,都会影响到房地产市场的变化。这一次楼市5、6月份的表现,恰恰是宏观经济层面的变化对楼市的影响。

顾云昌称,在房地产调控政策方面,中央始终提出来,不放松、不动摇,不放松,不反复。变化的是宏观经济层面的政策,这个政策是在稳增长的前提下,对宏观经济进行的“微调”,这些尽管不是针对房地产的,但是必然会对房地产市场产生影响。无论是从心理预期和实际发生的成本,都有助于买房者进入市场买房,宏观经济对金融的变化会影响买房者,也会影响者卖房者,也会影响着开发商。

大城市正在释放的都是刚性购房需求

有媒体报道称,住建部人士表示楼市投机性需求已基本被挤出市场,90%以上都是自住型需求。对于投资投机性购房需求是否仍然存在的问题,顾云昌访谈时说,“在未限购城市,投资投机需求完全被抑制住是不可能的,不过现在大城市正在释放的都是刚性需求。”

顾云昌认为,对于对投资性购房需求,特别是在未限购城市当中的一些投资投机需求,只不过是贷款贷不到了,或者利率提高了,但并不是不能买房。顾云昌指出,反而在大城市,投机需求或者说多套房的投资需求已经基本抑制住了,现在正在释放的都是刚性需求。

“根据有关部门进行的调查,在目前的刚性需求中,改善型需求恐怕比例更高,因为现在大多数的家庭都有第一套房。”顾云昌表示,除了投资投机需求,只要是自住型需求,都应该支持。但是顾云昌指出,当前国家对首次购买房屋者支持的力度相对更大。

目前说全国楼市“回暖”还为时过早

尽管现在楼市暖意频现,但顾云昌认为,现在看全国性“回暖”还为时过早,只是在有些城市开始出现“回暖”。

回顾一下今年楼市:1、2月份很冷清,3月份有一个小阳春,4月份又有一点倒春寒,5月份有一些地方又“回暖”,6月份延续了5月份的情形。

顾云昌指出,如果按照气候来说,马上就是夏天了。我们不希望楼市又一次进入火热的夏天,希望楼市通过“回暖”的过程以后“回稳”,而且现在看“回稳”的可能性还是蛮大的。

预计下半年房价保持基本稳定

目前市场上开发商在观望土地,买房者在观望房价,实际上房价是决定购房者是否出手的关键因素。对未来楼市走向的预测,顾云昌预计,下半年房价会保持基本稳定。

顾云昌表示,有些研究机构得出结论,2011年全国平均房价还是上升的,大概上升3到4个百分点。但是加入CPI的因素,实际房价是下跌的。今年以来,70个大中城市,大多数同比环比是下降的。今后的房价,可能基本上保持一种相对的稳定。

顾云昌指出,推动房价的有许多力量,是供求关系推动的。如果一个市场当中都是刚性需求,就是自住型需求,这是不会任意推高房价的,因为自住型需求对房价的承受能力是有限的。但如果投机性需求进入市场,再加上金融杠杆,房价就会无限制推上去。在政策上把握好,遏制投机投资需求,刚性需求再旺,是自己住的,也不会出大问题。

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