本报讯 北京中原市场研究部统计数据显示：根据公开数据，预计7月份市场供应项目将达到32个，其中热点项目很可能会比较多，在大兴、通州及昌平均有新老项目入市。

统计显示，在32个项目中，郊区依然占据绝对多数，除10个城区项目外，郊区占了另外的大部分，郊区的高库存量使得在7月预期入市的项目大幅提价底气不足，大部分项目目前来看，都是基本平稳价格，但是不同程度地都减少了折扣优惠力度，市场成交量的复苏已经逐渐普遍反映在市场售价上。

定价依然是最近项目上市的最大难题，从整体市场来看，32个项目有超过7成项目未出现准确定价，特别是郊区项目，其实8成以上未定价，即使有定价项目，也大部分为起价，将根据蓄客情况有比较大的调整空间。目前的市场不确定性非常多，大部分项目虽然签约价格上涨，但是涨价的幅度都很小，很多项目都根据排号意向购房者确定定价。开发商还不能完全掌握定价权。从目前市场来看，性价比依然是销售利器，高价项目虽然市场回暖也难言全面复苏，部分中端项目可能会逐渐增加供应。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，降息信号被市场过度解读，首套房信贷松动及全国超过30个城市的各地楼市政策调控微调，购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，入市的积极性提高。7月份供应的住宅套数可能再次接近万套。从整体来看，7月份虽然处于市场的传统淡季，但是在需要入市积极性提高和供应高位的影响下，成交量有望持续稳定的高位。