上瑞、长浏、长株、岳汝四条高速相继开工，古城浏阳正对接“两型社会”试验区，融入长株潭半小时生活圈，外来名盘纷纷来此抢滩——
山清水秀的自然环境成为了浏阳的宜居名片，越来越多的外来开发商进驻这个小城，与本土开发商一起提升浏阳城市居住水平。王青 摄
对楼盘品质和小区整体环境的追求，让浏阳人居住得更好。图为亚大国际新城现场实景。王青 摄 广东碧桂园，近2000亩；重庆金科集团，近3000亩；新金鸿集团，近1000亩；新月半岛，60万平方米；湖南投资、荣盛集团……短短两年时间内，15万城市人口、20平方公里的浏阳山城，迎来了数家房地产全国知名大公司。 随着一、二线城市市场渐次饱和，众多极具发展潜力的三、四线城市，迎来前所未有的发展机遇。 浏阳就是经典个案。大盘群涌，小盘秀丽。大盘交相辉映，配套成熟；小盘依山傍水，性价比高。 浙江、福建、深圳、江西、长沙、武汉，各地开发商纷纷抢滩，浏阳成为资本热土。经过近两年耕耘，众多楼盘已开花结果，今年9月12日至15日，浏阳市第五届房地产交易展示会将在浏阳碧桂园举行。主题为“山水浏阳，希望之城”的本届房交会，不但推出了针对物业管理的论坛，还将推出系列优惠政策，引起业内外人士的普遍关注。 商品房每年需求80万平方米，大盘纷纷抢滩 2009年7月25日，浏阳河边，浙江军团打造的新月半岛开盘，当日200多套房子销售80%，这个来自浙江的60万平方米的滨江豪宅的热卖，再次证明了浏阳这个小城的吞吐力。 “这个楼盘不比长沙的绿城·桂花城差，但是价格便宜了一半多。很多浏阳籍的长沙人回来一看，立马交钱。浏阳人其实是很挑剔的，只要产品做得好，不愁销售。”新月半岛销售负责人段怀权告诉记者。 浏阳北城。大盘碧桂园正“以优居的名义造一座新城”，且即将开盘。浏阳市房屋产权管理局副局长黎毅告诉记者，经过十多年的培育，浏阳房地产市场保持了总量基本平衡，结构基本合理，价格稳中有升的良性发展态势。今年是第五届房交会，将为这些品质大盘提供一个自我展示的好机会。 据记者观察，不像上海深圳等沿海城市，浏阳这样的城市，正迎来最具活力的时代。据记者了解，浏阳上半年全市房地产开发投资5.63亿元，占全市地税总收入的32.9%。1～6月，全市共有房地产项目28个，新开工房屋施工面积38.2万平方米，比去年同期增长231.31%。 截至2009年6月30日，浏阳的平均房价为2019元每平方米，相比于去年同期的1936元每平方米，增长了4.29%，呈现“价量齐升”的趋势。依照浏阳城市规划，到2010年，该市新增商品房需求将达到400万平方米，平均每年为80万平方米。如此大的市场需求和开发总量，为浏阳地产发展提供了持续的动力和刺激。 山水宜居之城，半小时车程融入长株潭 长沙和浏阳，大城和小城之间，只有半小时的时空距离。一端是便捷，一端是生态居住环境。辗转两城之间的上班族，越来越多。 2009年，随着上瑞、长浏、长株、岳汝四条高速公路的相继开工，浏阳对接“两型社会”试验区的步伐正在加快，尤其是长浏高速拉通后，长沙到浏阳将只需要半个小时，大大方便了长株潭城市群市民来浏阳投资创业。 “我在浏阳上班，老公在长沙，虽然相隔两地，每天上下班时间却差不多，有时候我已经回了浏阳，老公的车却还堵在长沙城里出不来！”浏阳籍长沙人王路，把浏阳作为第二居所，她认为这里环境幽雅，空气新鲜，距离长沙很近，房价也很低，升值空间大。 与长沙周边县市相比，浏阳典型的山水特征极具吸引力。道吾山、蕉溪岭、西湖山和天马山群山环抱，向东直达湘东明珠天然氧吧大围山国家森林公园，全市森林覆盖率高达68%以上，加上世界名河浏阳河穿城而过，是最为理想的居住之城。浏阳获得“中国人居环境范例奖”、“中国优秀旅游城市”等桂冠，再加上“世界花炮之都”和中国花卉苗木之乡等独特优势，浏阳日渐成为武汉和长株潭新特区的“第二居所”。据浏阳市房屋产权管理局数据统计，2009年上半年，外来人员购房面积占总销售比例的11.39%，比去年同期大大增长。 记者观察 三四线城市成房产投资新洼地 “三四线城市与一线城市相比，其城市基数较低，消费水平较低，存在着巨大的市场潜力和获利空间。特别如浏阳这样的省会周边城市，市场吸附能力强，随着长株潭“两型社会”实验区的建立和浏阳城市实力的增长，以及城市化进程而产生的自住需求相对增多，外地人投资性购房需求不断增加，成为浏阳房产市场不断扩大的动力。”礼花城房地产总经理朱朝华如是说。 纵观全国，目前许多知名的房地产开发商都已经纷纷转战二、三线城市，诸如保利集团、万科集团、金地集团等在三线城市都已开始排兵布阵。以浏阳为例，这个小城发展快，市场空间及前景广阔；经济充满活力，开发程度高，居民购买力迅速提高；各地都在加大基础设施建设，招商引资环境良好；本地房地产业起步晚，具有后发优势。三线城市成为房地产投资新洼地，不是偶然的。 |
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