“早在三个月前我的贷款审批就已经下来了，原以为万事大吉，没想到等了这么久，连放款日期都不知道，真是太郁闷了！”一则网帖引发不少购房者的共鸣，不少人感叹银根收紧，各大银行从年初，一路“差钱”到了年中。

随 着上个月16日，央行宣布再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，存款准备金率年内第六次上调，引发了新一轮银根的收紧。最为明显的表现是在二手房 房贷一块，近日，就有消息从北京市、广州等地的业界传来，部分银行因为信贷额度吃紧的问题，已经全面停止了二手房贷业务，可能要直到明年年初有了额度，才 能重新恢复受理二手房贷业务，由此在楼市里再次引发了一轮关注。

而在房贷额度同样吃紧的杭州会否出现同样的情况，也引人关注。记者致电各大银行的信贷部门，得到的答复不尽相同。建设银行信贷中心工作人员表示，并不会对二手

房 贷与新房房贷进行区别对待，但在目前额度吃紧的情况下，无论哪一种贷款都需要排队，且不能保证具体的放款日期。农业银行信贷部的工作人员则表示，二手房房 贷业务在文件上还是有的，但是具体操作就比较难说，门槛会比新房房贷高出很多。工商银行个贷部的工作人员也表示，目前二手房贷已经没有额度，放不了款，本 质上，就是相当于停止业务了。

业务量相对较大的国有银行尚且如是，一些规模较小的银行也表示，虽然没有明确宣布将要暂停二手房贷的业务，但是随着申请的条件越来越苛刻，具体的办理，也将会越来越难。

二手房贷吃紧，买卖双方都受苦

二手房房贷的吃紧，直接冲击了二手房的交易市场，尤其是一些已经签订了购房合同的市民，对此的感受更为深刻。

来 自台州的朱小姐就是一位二手房买家。上个月，她在滨江看中了一套江南文苑的二手房，已经与卖家签订好了购房合同，办好了所有的手续，却在贷款上遭到了重重 阻碍。“审批就等了好久，没想到审批通过以后，又告诉我目前没有额度。我问了几家银行，都没办法给我个明确的放款日期，现在只能决定再等两个月，如果贷款 还是下不来，我就放弃算了，借钱一次性付款就完事了。这样等着实在是太纠结了。”朱小姐不无郁闷地表示。

像朱小姐这样的购房者，是收不到银 行的贷款而买不来房。杭州本地人张先生就更加无奈，因为他是卖了房，却收不到买家按揭贷款付的房款。“合同都已经签好了，买家却告诉我，工行已经批了他们 的贷款，但就是不放款，现在别说首付拿不到，以银行目前的放款效率来说，就算我拿到了首付，后续房款也不知道还要多久才能拿到呢！”很多二手房房东正是为 了避免遭遇张先生这样卖了房子拿不到房款的情况，明确要求买方一次性付款。此举也对二手房交易造成了影响，降低了不少二手房买家的入市欲望。

放贷门槛一提再提，影响刚需人群

记 者从多家银行信贷部门了解到，几乎所有银行的新申请房贷都需要等到好几个月以后才能放款，更有小部分银行直接暂停了二手房贷款的受理。据了解，虽然各个银 行、支行的额度情况不尽相同，但总体来说，目前杭州各大银行放款额度都以季度为单位分发，随着银根的一再收紧，审批下来的额度往往几天之内就被用完了，排 队的购房者只能继续苦等下一个季度的到来。

科威不动产的相关负责人告诉记者，目前杭州的二手房市场，也确实感受到了二手房贷收紧的影响。 “之前我们就有一个二手房客户，在建行办了20多万的小额按揭贷款，没想到排了2个多月的队，还没有等到放款。这样的情况，现在还是蛮常见的。但是有一点 可以明确的，就是目前杭州二手房贷的受理门槛确确实实地有所提高，不仅要看客户质量，还要看房屋质量，对于一些年代比较久远的老房子，银行一般不会接受贷 款申请，而二手房房贷的放款时间，也较以往要长上许多。各个银行、支行的情况都不一样，具体还是要看是否有额度，是否能放款。”

看来，银行 的个贷业务结构正随额度紧张而发生微妙变化，房贷业务已不如往年吃香，二手房房贷额度受到挤压，不能按照正常时间放款，已经成为普遍的现象。有业内人员认 为，随着二手房贷的收紧，将会不可避免地影响达到二手房的交易，甚至打击部分的刚性需求，毕竟，不少二手房占据着地段优越、户型小的优势，受到不少刚需人 群的青睐，二手房贷款难度的增加，已经卡住了不少买家。预计随着第三季度的到来，这一情况的持续进行，还将影响整个二手房市场的成交量。