| 以前都说年底买房不如年初买，不然这一年都白干了。许女士的亲身体会是，买学区房更要趁早，早买1年让她少干了7年。 “前房主是提早卖房的，但要求住到今年7月份，当时听说1年后才能交房，身边的朋友都劝我谨慎。”许女士告诉记者，就是因为延迟近1年才交房，所以前房主的报价也稍微便宜了点。 许女士口中的学区房位于蓁巷，是南师附小的学区房，几乎没有物业，房子也是上世纪九十年代的老房，79平方米的小三室净得价176万元，再加上七七八八的税费，许女士总共花了196万元才拿下这套房子。“这个价位我也觉得很有压力，今年8月份拿到房子稍作休整后最近入住了，才发现我家楼上那户才卖了，新邻居花了240万元。”44万元的差价，对于年薪6万多元的许女士来说，相当于7年的收入了。 “南师附小的学区房去年的价格还在2万元/平方米左右，今年已经涨到3万元/平方米以上，个别报价甚至高达4万元/平方米。”业内人士介绍说。 一线学区房涨了1万元/m2以上 前不久有报道称，琅琊路小学、29中双学区的天目路小区一套51平方米的两房，报价高达250万元，单价高达4.8万元/平方米。365二手房网数据显示，2010年琅琊路小学学区房均价在25000-26000元/平方米，而三年之后均价达35000元/平方米，部分小户型双学区的二手房源则高达45000元/平方米。 我爱我家市场部总监胡涓涓说，今年学区房涨幅挺大的，重点小学的一线学区房上涨了1-1.5万元/平方米。比如力小学区房已经涨到4万元/平方米，而去年价格才2.4-2.5万/平方米。“房源少是一个原因，力小学区房供需比1:6，相当于一套房有6户家庭在看。” 二线学区房价格也跟着涨 “拉力琅的学区房价格太高了，而且房子还不咋的。我就来看普通一点的学区房，没想到价格也不便宜。”昨天，正在瑞金路一家中介看学区房的王先生告诉记者，他一直住在月牙湖这一片，打算买瑞北或瑞金路小学的学区房。他才看上一套50多平方米的小户型，房主净得价125万元。但一看房子，他的心都凉了半截，“八几年的房，质量可想而知。” 即便是二线学区房，价格也是杠杠的。南京链家市场部负责人表示，瑞金北村小学的学区房均价24000元/平方米了，而去年每平方米不足2万元。南京学区房报价的上涨，是从去年择校政策变化开始的，公办校择校名额摇号政策实施后，不少家长认为，找关系不如靠自己，买套学区房才能“落袋为安”。 涨幅离谱，有家长犹豫了 记者从几家中介了解到，由于学区房价格涨幅较大，有些家长开始犹豫了。“均价4万元/平方米买套名校学区房，这个价位都可以在城区买到相当不错的新房了。”一位放弃买学区房的家长表示，孟母三迁是为了给孩子营造好的学习环境，但也不能为了上学而蜗居或成天奔波在上下学路上，生活环境、生活质量同样重要，“就近上学”对孩子、家长都是好事。 不少业内人士也认为，学区房的价格已经背离了市场规律，“家长们要理智看待学区房，不要一味地追捧一线名校，适合自己孩子的才是最好的。”胡涓涓说。 |
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