| 前言： 2013年，对房地产市场而言，是跌宕起伏的一年。 上半年调控政策频频，下半年调控进一步加码，各地调控政策趋向差异化。浏阳，在新国五条、最严公积金新政、银行房贷收紧等政策蔓延下，楼市依然稳步上扬。 据市住房保障局统计数据显示，1-11月，浏阳商品房销售面积85.13万㎡，较上年同期的83.45万㎡增长2.01%；普通商品住房均价为3564元，较上年同期的3357元，涨幅为6.17%。 2013年已经离我们而去，我们在这里梳理了2013年浏阳楼市大事件，描述浏阳这一年房地产的变迁，看看哪些事件影响了你。 记者喻彬彬廖昕侯慧 史上最严公积金新政出台 2013年2月份，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》，号称“史上最严”的公积金贷款政策出台，并从3月1日起开始执行。 《通知》提高了公积金的提取与贷款门槛。将首套自住房面积的“分水岭”降至了120平方米。职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上，比之前提高了半年；贷款额度与个人信誉挂钩，有不良信用记录的，按程度不同只能贷7-9成。而最为严格是需测算贷款人的还款能力：依据缴存公积金金额和反推工资收入来测算还款能力从而确定贷款额度。 这项政策的出台，直接导致的是众多购房者被排除在公积金贷款门外。 统计数据显示，2013年1—11月份，浏阳公积金购房贷款总量为1.31亿元，而2012年同期为1.93亿元，减少0.62亿元。贷款户数比上年同期少了近300户。 “二手房交易20%个税”提出 3月1日，国务院办公厅发布继续做好房地产市场调控工作的通知，提出“对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税”等措施，业内称为“新国五条”。新政引爆浏阳二手房交易市场，政务中心二手房交易窗口持续一周挤满了办理手续的人，四天中窗口共办结过户152宗，面签约350宗。这项政策的出台，是促使浏阳一、二季度二手房成交量均上千套的重要因素。 然而，3月31日，长沙市政府按国务院的规定，公布2013年新建商品住房价格控制目标：今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。但对“二手房交易20%个税”只字未提。 也许因为政策因素，三、四季度二手房交易出现较大幅度下滑，缩水近一半，用业界话说“市场越来越冷清了”。 房贷收紧贷款数月难下放 银行“钱荒”，相信影响了不少购房者和开发商。6月中下旬的钱荒，在央行的适时出手后，已渐归平静。不过，7月底，湖南省内多家银行明确表示，房贷额度偏紧。进入下半年，浏阳多家银行都出现了贷款收紧的情况，不少购房者的贷款放款时间拉长到3个月甚至更长。 到了年底，全国多个城市出现房贷停贷潮，浏阳虽然没有出现停贷，但银行审批住房贷款比以前严格很多，很多购房者都因审批未过关而无法获得贷款。除新房贷款外，据二手房中介介绍，10月份左右，二手房房贷停贷。 面临这种情况，不少开发商为减少由此带来的资金压力和客户流失等问题，采取多种途径，为客户争取贷款。 房价与购房者期望背道而驰 当政策频频出台和持续加码，不少购房者都期待着房价能停止上扬，逐步降低价格，到一个合适的价位再考虑出手。然而这一愿望至少在2013年落空了。 据市住房保障局统计数据显示，11月份，浏阳普通商品住房单月均价为3567元/㎡，较上年同期的3246元，涨幅为9.89%；环比10月份的3399元，上涨了4.94%；1-11月普通商品住房均价为3564元，较上年同期的3357元，涨幅为6.17%。 从市场反应来看，各楼盘价格上涨幅度不同，有的楼盘因开盘火爆，没过几天就取消优惠，并提价100元/㎡。因此有业内人士表示：2013年的房价就是一个字——“涨”，这一年没买房的估计都后悔了。 创新展会首度尝试网上房展 11月28日—12月4日，以“宜居新浏阳·幸福e点通”为主题的市第九届房地产交易展示会暨首届网上房交会举行，开创了浏阳房交会史上新的篇章。对于浏阳房地产业而言，这是一场创新和尝试之旅。 活动颠覆传统方式，取消现场布展形式，创下多个第一：此次房交会在全省乃至全国范围内首开县级市网上房交会先河；第一次网上集中展示，房产商在信息平台上拥有自己的专属展厅；第一次网上即时认购，消费者可与各楼盘置业顾问实现即时互动，并可选房认购…… 创新模式的同时也取得优异的成绩。统计显示，七天房交会共有3.5万人次点击浏览浏阳市房地产信息网和赴楼盘现场观展，通过七天的洽谈、签约，共成交商品房260套、面积2.8万㎡、金额1.01亿元；二手房77套、面积0.93万㎡、金额1840万元。成功达到了“节俭、创新、发展、惠民”的预期目标。 |
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