天气回暖，浏阳各楼盘看房的人渐渐增多，不过众人期待的首套房贷利率优惠仍旧是个传说，房贷额度不松反紧。3月10日，记者以购房者身份从浏阳银行业了解到，目前除了极个别银行首套房贷利率还维持在基准利率外，其他银行已全线上调，上浮空间在5%15%，二套房房贷利率上浮则在15%20%。 据记者了解，除工商银行对于首套房贷款仍然给予基准利率外，www.dihaopige.com建设银行已于2月份悄悄变脸，将首套房贷上浮5%，中国银行的首套房贷利率则上浮了10%。3月1日是个时间节点。农业银行浏阳支行一位人士称，首套房八五折优惠，那是两年前的传说，该行基准利率的执行已在2月28日前结束。“现在我们的首套房贷利率上浮了5%，二套房则上浮15%。”同一时间，邮储银行的贷款利率上浮比例更高一些，首套房为10%，二套房为20%。 浏阳某股份制银行个贷人士分析，今年房贷情况不容乐观，一部分原因是银行资金额度普遍紧张，二是因为2013年积压的一批申请贷款会消耗到2014年的额度。 额度一紧张，银行放款的节奏也有所放慢。“以前半个月就能放下来，现在等了两个多月，仍没有获得放贷的准确时间。”长沙帝豪皮革 某楼盘的置业顾问刘小姐说。 购房者要付出更多的购房成本 贷款利率提高，势必带来购房成本的同步增加。以一套贷款50万元、期限20年、等额本息还款的房子为例，基准利率（6.55%）下的月供是3742.6元，利息总额为39.8万元。首套房贷利率上浮10%后，月供增加195.66元，利息总额增加46958.43元；上浮20%，月供增加396.14元，利息总额增加95074.18元。这让部分刚性购房者变得踯躇不前。 为打消购房者的顾虑，目前，有楼盘就适时推出了一口价的“周末特价房”。“接下来的这个周末我们仍会推出十套特价房，面积和楼层方面都具有较大的选择性，面积在100多平方 200 多平方不等，优惠力度也是空前，总价可少6.4万元至9.5万元不等。”行政中心一楼盘的置业顾问余先生表示，根据目前市场反馈的情况来看，特价房对价格敏感的购房者来说，还是非常有诱惑力的。 支招 面对各大银行首套房利率上浮的整体趋势，选择公积金贷款的优势变得更加明显。目前公积金贷款的利率只有4%4.5%，和上升10%的银行按揭贷款比起来，一笔贷款期限为20年的50万元按揭贷款，月供将减少750元左右。 |
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