 楼房的个性化特点成为吸引购房者的重要"法宝"。 微浏阳：刚刚结束的国家级浏阳经开区第三届房·车展，热度依旧，不少房企将优惠活动延续。 此次房·车展，8家经开区房企参展，3天取得了房屋成交27套、意向登记客户918组的成绩，单从成交数据上来说，在楼市大背景处于低迷的状况下，这份成绩是难得的。通过这次展会，也能依稀看到经开区房地产发展趋势，特色化、个性化、差异化明显。 依托特色定位抢市场 一个不得不面对的现状是，经开区目前有楼盘10多个，区域竞争大。 面对现状，楼盘如何突破瓶颈谋发展？企业分块个性化发展是趋势。 可以看到的是，经开区楼盘不断注重产品个性化和品质。有针对企业高管、普通员工、乡镇干部、老师等不同群体开发相对应的楼盘，比如新城1号的学区房，东润万象城克拉公寓、捞刀河畔商住开发等。 本届房·车展现场，依托离长郡浏阳实验中学最近的楼盘优势，以及较大幅度的优惠政策，新城1号就取得了房屋成交7套的成绩。作为经开区目前建筑面积最大的楼盘，宜华·山水名城通过一口价促销活动，加上利用依山傍水的自然生态、融入英式山地建筑风格，打造出湖光山色的自然居住环境等优势定位，现场成交5套房。 另外，粤港城打造的“零月供”精装房、经开区首个集中商业综合体；东润·万象城充满异域风情的动感商业街区；豫园步行街的名品街区；泰福华·金都美食商业广场商业的豪华设计；陶然溪谋划经开区“第二商业中心”等，都成为项目吸引点。 与其他楼盘所不同的是，长沙E中心属于首次参展的工业地产项目，项目规划建设有标准工业厂房、企业总部、精品公寓、商业街区等产品。 产业发展加速商业价值提升 特色定位是促成企业成交的重要因素，不过经开区的发展是推动销售量和房屋价值提升的保障。 “随着智慧港项目的启动，基伍手机及上百家小型电子加工企业入驻，经开区东园板块的房地产提升空间很大。”陶然溪策划经理李勇杰介绍，他所在的项目就位于东园，现阶段商铺单价基本在1万元/㎡以下，而随着产业集聚，人口迅速增长，将使得项目商业价值得到提升。 值得一提的，目前，缺乏母城依托的经开区产业工人常住人口达8万多人，正向宜业宜居城市转变，新建一批城市配套项目势在必行，房地产项目也是为区域发展所必须和倡导的。 也正因为发展，在经开区的发展计划当中，引进一批名企、名盘被摆上招商日程，而且必须是有实力的品牌房企，如万科等房企均在其列。 “当然，目前房地产市场较为低迷，但调控政策的变化将有助于熨平房地产市场的短期波动，房地产市场将保持稳定。”一位不愿具名的房企负责人分析认为，经开区楼市处于平稳状态，下阶段将依旧稳中有进。“从长远来看，这座定位为‘长沙东中心’的城市，随着产业的发展，地产形势只会越来越好。 |
|