去年以来，我国房地产市场出现深度调整，市场进入了减速换挡的新阶段，区域分化成为房地产市场的新常态。与此同时，在县域经济跨越赶超的持续发展态势下，我市房地产市场运行总体健康平稳，到今年3月底止，全市共有房地产开发企业102家，在建、在售开发项目59个。2015年1季度完成房地产开发投资9.31亿元，总体呈现“量价平稳”态势。 一、房地产市场基本情况 （一）房地产开发投资平稳向好。2015年1季度，房地产开发投资规模有所回落，全市完成房地产开发投资9.31亿元，较去年同期的12.34亿元减少24.55%。 （二）房地产产业结构基本合理。受新型城镇化建设的推动，近两年来我市城区和乡镇（园区）房地产市场均衡发展，目前我市在建在售项目59个，其中城区开发项目26个，乡镇（园区）开发项目33个，乡镇（园区）项目数量首次超过城区。同时，除传统的商住开发项目外，我市房地产开发产品日趋丰富，健康养老、休闲旅游、综合市场、专业市场等多种业态全面发展，产业结构基本合理。 （三）房地产市场供求基本平衡。2015年1季度，商品房新开工面积22.81万m2，较去年同期的67.87万㎡减少66.39%；1季度共销售25.83万㎡，较上年同期的36.24万㎡减少28.73 %。到2015年3月底止，全市已办理预售、暂未销售房屋（除工业地产）227.56万㎡，其中住宅140.12万㎡，商业87.44万㎡，市场供应量比较充足。二手房市场方面，2015年1季度我市城区共办理二手房转移登记598宗，同比下降15.18%；成交面积7.64万㎡，同比下降16.32%。 （四）房地产市场价格基本稳定。近年来我市商品房供应较为充足，房价保持基本稳定。今年1季度以来，因部分企业为回笼资金，推出返乡置业等以价换量的优惠活动，全市普通商品住房价格有所下滑，1季度城区普通商品住房均价为3767元/㎡，较上年同期的4034元，降幅为6.62%，环比上年4季度的3871元，降幅为2.69%。1季度全市普通商品住房均价为3492元，同比上年的3733元，降幅6.46%，环比上年4季度的3664元，降幅4.69%。 二、房地产市场目前存在的主要问题 （一）销售观望情绪仍持续，库存压力短期内难缓解。 受资金面紧张、全国商品房库存高等形势影响，房地产投资功能削弱，市民购房的观望情绪仍持续，今年1季度，商品房销售同比下降28.73%，二手房销售同比下降16.32%。除工业地产外，3月底止已经办理预售、暂未销售商品房227.56万㎡。 （二）部分企业资金周转较为困难，市场后续发展乏力。 2014年以来，各商业银行对房地产行业的审慎从紧局面未根本改观，近期我市连续发生的企业民间借贷危机已经波及整个房地产业并造成较大的不利影响。部分在建开发楼盘的资金压力进一步加大。同时因企业资金实力及开发、经营、管理水平有限，难以推进转型升级，商品房新开工量同比下降明显，市场后续发展较为乏力。 三、下阶段房地产市场发展相关建议 1.加大浏阳的城市形象宣传推介力度。围绕“湖湘宝地·美丽浏阳”主题，全面推介浏阳良好的自然生态资源、深厚的历史文化底蕴、扎实的产业发展基础和优质的投资创业环境等，提升浏阳“宜居、宜业、宜商”的城市形象知名度和影响力，以积聚人气，进一步扩大浏阳作为省会副中心和湘赣边区域性中心城市的吸纳能力和辐射能力。 2.加强产城融合，提供市场后续发展的持续动力。近年来，我市经济得以较快发展，西北环线的修建，有效拉升了城市发展骨架，也为房地产发展提供了较大的空间基础。建议下阶段在城区周边布局一些高科技、高创意、低能耗、低污染的产业，以提升城区及周边地区对人群的聚集能力和吸引能力，为房地产市场发展提供持续动力。 3.积极探索房地产开发新形态，提高行业整体发展水平。一是招大引强地产项目，提升我市房地产开发的能力和品质；二是利用浏阳的生态优势，鼓励房地产开发向健康医疗、生态旅游等多元化转型发展；三是积极引进和扶持节能环保项目，推广“两型小区”“智慧小区”，促进可持续发展；四是合理规划项目公共设施配套，加强商贸中心、休闲会所、学校、医院、公交站点、停车场等公共配套设施建设，提升城市品质。 4.积极去化存量，科学控制增量。一是加强调研，科学规划我市住房建设，国土部门应制定好中长期的用地规划，适度控制乡镇、园区房地产开发规模，避免房产项目遍地开花，确保市场供求平衡、存量可控；二是提高房地产企业准入门槛，严格控制新增小规模房地产开发企业数量。 5.房地产企业要引进战略投资者和加强内部管理，增强抗风险能力。要保持市场信心，积极应对阶段性困难，杜绝盲目抛售及恶性竞争等自乱阵脚、扰乱市场的行为。要增强企业自身的核心竞争力，从讲速度讲规模转向求质量求品味，在产品质量、运营能力、服务水准上追求更上一层楼，实现转型升级。要积极拓宽融资渠道，融资困难的中小企业可以采取转让部分股份、引入优质资本或实施企业战略重组等方式化解资金链风险。 |
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