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2017年10月浏阳楼市量增价稳

2017-12-6 8:45:04  来源:www.0731cfw.com  作者:长沙厂房网  阅读:617次 字体:
摘要:记者从浏阳市住房保障局获悉,2017年1-10月,全市商品房销售面积共计126.44万㎡,同比去年130.10万㎡,下降2.81%。其中住宅9281套,销售面积110.03万㎡,同比去年99.73万㎡,增长10.33%。
 

  延续十月楼市火爆,11月5日,"名校旁的公园家"创意·君悦阳光城首开引来千人造访。记者聂煜
  
  前10月住宅销售面积同比增长10.33%
  
    "双十一"已过,各大电商销售情况喜人,众多快递正飞奔在寻找主人的路上。在各种买买买当中,买房子算得上是头等大事了。2017年已经来到第四季度,浏阳楼市销售情况又如何呢?
  
  人居周刊记者聂煜见习记者张沁
  
  没有房交会的10月,楼市销售依然可观
    记者从浏阳市住房保障局获悉,2017年1-10月,全市商品房销售面积共计126.44万㎡,同比去年130.10万㎡,下降2.81%。其中住宅9281套,销售面积110.03万㎡,同比去年99.73万㎡,增长10.33%。
    10月份,全市商品房销售970套,销售面积11.17万㎡,环比增长25.65%,其中住宅872套,销售面积10.46万㎡,环比增长27.56%;非住宅98宗,销售面积0.71万㎡,环比增长2.90%。
    “去年10月底,为期十天的浏阳市第十二届房交会,商品房销售面积高达49.72万㎡。在没有房交会的前提下,今年10月楼市销售情况依然可观。”浏阳市住房保障局产业科科长周建萍表示。
    为坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”总体要求,进一步落实国家、省市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定,落实长沙市对全市房地产市场调控的有关精神,浏阳今年暂未举办房交会。
  
  商品房新开工面积增一半,去库存成效显著
    据浏阳市住房保障局数据,1-10月全市商品房新开工面积78.59万㎡,同比去年52.42万㎡,增长49.92%;全市办理预售87.80万㎡,同比去年74.36万㎡,增长18.07%。目前全市已办理预售、暂未销售商品房(除工业地产)66.70万㎡,同比去年111.07万㎡,下降39.95%。按照2017年1-10月份月平均销售量12.64万㎡计算,整体去化周期约为5个月。其中住宅24.81万㎡,去化周期约为2个月,城区11.96万㎡,去化周期约为1.5个月。
    “看中了一套房源,却好几个人来抢!”“夜晚开盘,10点多了还是人挤人!”10月城区,房企只要一拿到预售证就马不停蹄开盘,而开盘现场火爆程度也令购房者记忆犹新。
    然而,商业库存量仍是居高不下,达41.88万㎡,去化周期约为26个月。
  
  监管调控到位,房价稳步增长
    房子卖得好,库存又这么少,价格一定涨了不少吧?浏阳市住房保障局提供的数据显示,10月房价小幅上涨,尚平稳。
    2017年1-10月,全市普通商品住房均价为4055元/㎡,同比增长5.71%,房价小幅上涨。10月份,全市普通商品住房均价为4219元,相比9月份的4134元,环比增长2.06%。其中,城区商品房住宅均价4839元/㎡,同比增长19.72%。
    “品质提升不少,价格在可接受范围内。”城区楼盘推新现场,乡镇购房者如此评价。
    为加强对商品住房预售价格的监管,浏阳市住房保障局10月份出台了《关于进一步加强商品房预售管理的通知》。文件明确指出,新上市楼盘的备案均价不得高于周边同质可比楼盘的备案均价,对涨幅明显过高且不接受价格指导的项目,暂缓办理《商品房预售许可证》;根据长沙市房地产市场调控要求和我市房地产市场实际情况适时启动商品房价格监制,实施项目网签数和最高限价额控制。
    在“房住不炒”的大背景下,楼市调控政策全面铺开,浏阳市楼市量增价稳。就目前的房价来说,在长沙市九区县内仍处于最低位。
  
  □延伸阅读
  最多跑一次办理预售证时长缩短一半
    人居周刊讯(见习记者张沁通讯员胡志)“以前办理商品房预售许可要跑三次:先到住房保障局提交资料审核,然后预约产业科工作人员现场查勘工程形象进度;待工程形象进度达标后核算项目资本金,再去缴存项目资本金;将凭证及其他资料一并送至住房保障局产业科,进行后续审批,上门领证。”浏阳某开发企业办证人员胡晓丽开心地说,现在跑一次就行了,办理预售证时长也缩短了一半。
    这个改变,是浏阳市住房保障局目前通过公示办理流程,对开发企业办证人员培训,以及“工作人员主动多跑路”,减少了办证人员往返跑路次数的结果。
    当房地产开发项目工程形象进度符合要求且相关资料齐全时,开发商即可向浏阳市住房保障局产业科电话预约办理商品房预售许可证。住房保障局工作人员直接前往项目工地,现场办公,查勘工程进度,审核相关资料,并核算项目资本金。当企业缴存项目资本金后,即可带上所有申请资料前往浏阳市住房保障局产业科办理。申请资料齐全,符合法定要求的经初审、复审、许可、公示10个工作日即可核发商品房预售许可证,比法定期限20个工作日,整整缩短了一半。
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