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急卖浏阳二手房,有人主动降价有人重新装修

2017-12-21 12:29:21  来源:www.c0736.com  作者:常德在线  阅读:245次 字体:
摘要:市区热门地段的在售新房,尤其是现房存量不多,急着买房的市民便瞄准了二手房,相比去年,今年二手房屋市场表现更为活跃,人居周刊记者走访浏阳多家二手房中介了解到,近来看房的市民随之增多,不少毛坯次新房和装修考究的精装修房成为了市场热门,而已装修但半新不旧的房子却处境尴尬。
  市区热门地段的在售新房,尤其是现房存量不多,急着买房的市民便瞄准了二手房,相比去年,今年二手房屋市场表现更为活跃,人居周刊记者走访浏阳多家二手房中介了解到,近来看房的市民随之增多,不少毛坯次新房和装修考究的精装修房成为了市场热门,而已装修但半新不旧的房子却处境尴尬。
  
  人居周刊记者聂煜
  
  为置换新房二手房房东主动降价
    上半年,记者走访各房产中介采访二手房屋的成交情况,不少房东是宁愿耗着也不愿降价放低身段。而今,行情却发生了微妙的变化。
    “近期不少房东主动联系我们,说愿意降价出售。”双希房产一店员告诉记者,昨日店里成交了一套三室二厅的二手房,面积150平方米,黄金三层,之前房东挂牌价60万元,挂了大半年都没出手。前天房东将房价降到50万元,马上就成交了。
    万家房产中介负责人也告诉记者,从目前情况来看,主动降价的二手房房东并不少见,值得注意的是,这些二手房持友的均是上世纪八九十年代的老房子居多。一位想卖旧买新的房东,甚至表示如果对方能全额付款的话,直减5万元……“这位房东想置换新房,因此着急在年底前拿到钱。“
    在采访中,记者了解到,因为价格比新房便宜些的缘故,不管是毛坯次新房,还是装修考究装修时长在三年以下的二手房,都格外受到刚需购房者的青睐。但装修时间较长,半新不旧的二手房,却处境尴尬。
    “房东要把装修成本算进去,这样一来,价格优势就没有了。而购房者往往又对陈旧的装修风格不买账。”双希房产中介店员介绍。
  
  老房重装修多卖三五万
    “这套房子之前挂出去近一年时间,都没能卖掉。索性就重新装修了下,房子不仅按预期的价格卖了出去,后期的装修款也全部收回。”一套越老越贬值的二手房,在周女士的运作下,迎来了价值重估的机会。
    周女士的二手房位于浏阳河畔,这套房子她已经居住了12年。“约90平方米带简装的二室一厅,年前挂出价32万元,中介带来的看房客最高只愿意出28万元。
    “同一区域的新房高的卖到了五千,低的也要四千好几,我这房子只是装修旧了点,但物业好楼层也好呀。”周女士坚持不肯让价。
    眼看着房客越来越少,今年10月份周女士便对房子进行了重新装修,装修风格采用时下最流行的北欧风。
    “改头换面后,我把房源重新挂出,一位外地派驻浏阳的管理层人员喜欢得不得了,最终双方谈成44.6万元的价格成交。小区内同类房源,以前最高也只卖到36万元。”周女士说,重新装修的投入也就5万多元,算下来比其他业主多卖3万至5万元。
    对要出售的老房子,花钱将装修重新翻新一下,这被大部分业主都认为是吃力不讨好的事。但在老房难卖的现实背景下,与其大降身价,不如投钱翻新装修提升卖相,提高卖价,这不失为一种积极的策略。不过他们的购房主体,也由纯刚需,变成了那些对二手房装修水平比较挑剔的客户,一方面他们具备一定的经济实力,另一方面,他们对居住环境有一定的要求。
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