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品质让城市更美好-专访浏阳市住房保障局局长陈旭

2018-2-23 9:33:13  阅读:1889次 字体:
摘要:人人都想住好房子,但是好房子的标准是什么?立于2018年,浏阳的房地产业正呈现一些新的变化:刚性需求更加注重高性价比;改善型需求更加注重空间的舒适性;改需和刚需都在品质精进的路上走得更远。     房子是用来住的。住要住得更好。围绕目前浏阳房地产产业供需状况正在发生的新变化,围绕房地产企业如何在变化的市场中努力为消费者定制“美好生活”的居住体验,记者采访了浏阳市住房保障局局长陈旭,听他关于住房和美好生活的阐述。
 


  房地产企业在变化中的市场为消费者定制"美好生活"。记者彭红霞
  
  专访浏阳市住房保障局局长陈旭
  
    人人都想住好房子,但是好房子的标准是什么?立于2018年,浏阳的房地产业正呈现一些新的变化:刚性需求更加注重高性价比;改善型需求更加注重空间的舒适性;改需和刚需都在品质精进的路上走得更远。
    房子是用来住的。住要住得更好。围绕目前浏阳房地产产业供需状况正在发生的新变化,围绕房地产企业如何在变化的市场中努力为消费者定制“美好生活”的居住体验,记者采访了浏阳市住房保障局局长陈旭,听他关于住房和美好生活的阐述。
  
  人居周刊记者赵红梅
  
  居住属性,锻造有品质有文化的好房子
    人居周刊:中央明确“房子是用来住的”这一属性,您觉得对于浏阳房地产行业而言,开发观念是否有所改变?
    陈旭:作为普通市民衣食住行的一部分,房地产业的发展已经迎来了高度市场化、商品化的趋势。中央明确“房子是用来住的”主要是针对一线大城市中部分消费者过度炒房,将房子作为赚钱的工具而明确的这一属性。
    浏阳作为中部城市群中的一个县级城市,房屋均价从2005年第一届房交会的1000多元一平到目前的4000多元一平,房价的增长契合城市经济的稳步上升,一直比较稳健,供求关系也不像一线城市那么紧张。所以“居住”一直是作为第一属性而存在。
    在浏阳,阶梯式住房保障体系正在完善:城镇中低收入住房困难家庭,可以向政府申请公共租赁住房;在经开区高新区等园区上班的外来务工人员,可以向当地申请公租房;普通家庭,则可以通过购买适合的商品房来满足居住需求。目前,浏阳正在探索宅基地改革,农民也可以实现集体土地的自由流转,实现异地安家。
    人居周刊:2017年浏阳房地产市场呈现价格上扬的趋势,主要是什么原因?
    陈旭:在宏观经济的大背景下,在经历2016、2017年较紧缩的住房供应状态下,浏阳房地产市场在价格上开始呈现上扬的趋势。这主要是市场自我调节的作用。当然,伴随着当前拿地成本、建安成本的上升,尤其是楼盘品质的稳步提升,浏阳房价也处于一个稳步上升的合理区间。
    人居周刊:那么,当供求关系再次发生变化时,您觉得对于开发商而言,应该怎么去应对?
    陈旭:目前,浏阳房地产开发市场主要面对两类群体:一类是刚性需求,就是从乡镇进城购房的,为了享受更好的教育、医疗等公共配套;一类是改善型需求,就是目前已有房居住,但是对当前住房条件不是很满意,想要住得更好的人。
    以需求为导向,开发商要摈弃掉以往粗放型的开发模式,更加科学地进行前期的市场分析和细节把控:从拿地规划到小区后期物业管理等一整套流程,要求更加精细和人性化,因为购房者对美好生活的追求越来越高:人车分流,架空层设计,足够的停车位,南北通透的户型,贴心的物业管家、有文化的小区活动……这些将成为开发商能否在市场中立于不败之地的王牌。
  
  花园小区,提升宜居指标彰显生态浏阳
    人居周刊:小区环境作为楼盘品质要素之一,您觉得应该在哪些方面着手进行提升?
    陈旭:市委十二届五次全体(扩大)会议报告中,2018年浏阳将突出“品质为要”的城市建设理念,努力实现“城市让生活更美好”的愿景。
    小区环境作为楼盘品质要素的一部分,很多人以为就是绿化环境,其实还包括景观、建筑形状和色彩、娱乐休闲、商业、治安、物业和内部交通等等。
    开发商在建造房子时,提高绿地率,调低容积率,充分考虑居住者舒适度,从绿地面积、四季树木的栽种、绿植花卉的维护,建筑外立面和色彩的把控、休闲娱乐设施的设置、小区内部道路的贯通等方面着手,努力打造花园小区。
    人居周刊:如果每个小区就像是一个小花园,那么浏阳就是一个大花园。
    陈旭:生态浏阳的构建正需要散布在城市和乡镇中的一个个小花园。如果走进每一个楼盘都能空气清新,花香四溢,阅览室内书声琅琅,运动场所喝彩声声,小区道路处处干净整洁,楼栋之间老人儿童各得其所……这就是老百姓的福祉,幸福城市的模样。
  
  加强引导,创新物业管理助推幸福浏阳
    人居周刊:物业管理作为提升小区宜居度的关键,市住房保障局将在哪些方面进行引导?
    陈旭:近两年来,物业问题成为了一个社会问题。市住房保障局一直将创新物业管理模式作为创建幸福浏阳的抓手,以“和谐小区幸福物业”创建活动为主线,通过一年一度的评比,以业主满意度为标尺进行优胜劣汰,提升整个物业行业的服务标准。2018年,住房保障局还将继续利用目前的物业矛盾纠纷调处中心这个平台,继续开展各种物业行业技能比赛、幸福小区巡展等活动,助推幸福浏阳的创建。
    人居周刊:开发商之间的品质竞争,对于浏阳城市而言,您觉得有哪些好处?
    陈旭:当开发商围绕消费者的需求来定制产品,他们开发的楼盘将更人性化,更宜居,城市也将变得更幸福。作为主管部门,我们希望更多好的开发商进来,将他们的品牌理念、高品质的产品带到浏阳;也希望本土的开发商主动学习,以颗颗匠心,全方位精细锻造,共同提升地产品质,让浏阳变成一个吸引八方来客的宜居之城和幸福之城。

更多信息,请访问:浏阳房产网 http://www.liuyangfc.com 长沙厂房网 http://www.0731cfw.com/ 
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