| 首套房贷款利率最高上浮25% 今年春节过后，全国多地商业银行的房贷利率纷纷上浮。3月12日，人居周刊记者走访了城区多家银行，发现浏阳各商业银行的房贷利率也出现了不同程度的上浮。 各大银行对房贷首付款的比例要求变化不大，以首套房首付两成，二套房首付三成为主基调。调整的主要方向是房贷利率，其中首套房贷款利率上浮10%是普遍行情，最高上浮比例达到25%，而二套房贷款利率最高上浮达到30%。 人居周刊记者张沁 房贷利率“一路高歌”消费者购房成本上涨 从去年上半年的房贷利率折扣优惠，到去年年底的利率普遍上浮5%，再到2018年开春楼市，利率上浮10%已是主流。房贷利率可谓是“涨声一片”，让不少购房者“望房兴叹”。 “以一套总价70万元的房子为例，首付两成，贷款56万元。按照按揭20年，等额本息还款的模式，利率上浮10%的话，利息比按基准利率多出近3.7万元。”在新月半岛营销中心，购房者王明给记者算了一笔账。 王明的妻子在一旁感叹：“多出3.7万元利息，以现在的房价计算，大概可以多买6平米了呀！”没有对比就没有伤害，想在城区买房方便女儿上学的王明夫妇不禁惆怅起来。再三思量过后，王明和妻子还是达成了共识：“为了女儿读书，一切都值得！” 从各大银行上涨趋势来看，中、农、建、工四大银行首套房贷款利率均为上浮10%，维持在平均水平。而农村商业银行、长沙银行、邮政储蓄银行等银行则利率上浮5%，尚处低位，不过部分银行工作人员表示，下周起或将上调房贷利率。 利率上调幅度比较大的要属民生银行，首套房贷款利率上浮达25%，首付比率为三成。其次为中信银行和光大银行，首套房贷款利率上浮20%。 不少银行个贷部工作人员纷纷表示，现在银行贷款利率正处于调整当中，具体政策还需针对楼盘和客户资信情况而定。 银行资金额度紧张影响房贷利率上涨 从市场整体情况来看，房贷利率在去年年底就已经开始上浮。目前，首套房平均贷款利率约为5.42%，相当于基准利率1.105倍。而首套房首付比例为两成，二套房首付比例三成为主基调。在商铺贷款方面，多数银行执行首付比例五成，利率上浮约30%-40%。 不过浏阳尚处“认贷不认房”的阶段，即二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。对于贷款人的户籍，多数银行都做出了明确要求：若外地户籍需要做房贷，则需提供在浏阳的工作证明或社保缴纳证明，或者夫妻一方为浏阳户籍，否则不予贷款。 一般来说，第一季度各大银行的贷款额度都会有所增加，房贷政策相对年底会宽松很多，但是今年以来各大银行房贷利率确实一涨再涨。业内人士表示，银行当前面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力，造成银行纷纷上调房贷利率。同时，银行对房贷利率的上浮，也是在主动配合楼市调控、防范金融风险。 房贷利率的一涨再涨，是否会影响买房人的选择呢？创意·长兴湖铂悦城营销经理张红告诉记者。“该买的还是会买，不过我们会帮客户挑选贷款利息更加实惠的银行。” |
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