但是大多数的人，因为看房经验和专业知识有限，在实地勘察时很难甄别。虽然事事亲力亲为，但实际情况往往是：“我看样板间的时候那里明明可以多放一个餐桌啊？”；或者“说好了是给我85折的啊！”

    而且，如果是买二手房的话，那么还要提防中介的陷阱、小心卖家的反复、确认贷款产权的转移等问题，这每一个环节都可能出现让你心力交瘁的事件。

    第一难：确定有购房资格吗？

    现在的长沙正处于限购阶段，“923新政”对于想要在长沙买房的人，特别是外地人，有着非常严苛的要求。

    第二难：纠结好新房还是二手了吗？

    买新房与买二手房是完全不同的两个流程，需要分别花费时间与精力去了解相关知识。

    第三难：算好拿出多少钱了吗？

    对于大多数人来说，无论是分期付款还是一次性付款，买房需要的资金都是非常大的。不熟悉各类政策即条款，仔细计算好资金的收入与支出，将极大可能的降低生活品质。

    第四难：有时间学习相关术语吗？

    买房前需要投入一定的时间与精力来了解相关的知识，才能极大的避免落入陷阱。比如五证二书、公摊面积、绿化率、容积率、产权年限、层高与净高、定金与订金等。

    第五难：亲身看过项目现场了吗？

    花时间亲身先看看楼盘周边环境、生活配套等是必须的。这决定了项目是否与你预想的有过大的差距。以及与今后生活相关的各种细节，比如各楼栋的实际方位、楼间距等。

    第六难：追问证件不全的问题了吗？

    根据国家规定，开始进行预售的楼盘，应该在营销中心的醒目位置公示《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

    由于预售许可证是一栋一栋发的，所以在你定房前，要确定你所购房的楼栋有预售许可证。

    第七难：项目的详细信息询问了吗？

    除了询问房子价格及面积外，其实需要确定的问题还很多，比如公摊面积、套内面积、得房率交房条件、交房时间、车位数、租售费用、管理费、垃圾站变电站位置、房源产权情况等。

    第八难：详细了解过物业公司吗？

    小区生活能不能舒适美满，物业管理水平占了很大比重。因此一定要多方了解物业的水平、口碑等。

    第九难：看过工地现场房源了吗？

    如果项目工地已有建成的户型，最好要求去看工地现场的户型，感受房子的视野、采光、通风等。如果是样板间的话，请谨记“样板间不代表真实的房子”。

    第十难：承诺都写进合同了吗？

    不管置业顾问说的多么天花乱坠，一定要谨记“只有能写进合同的承诺才算是真正的承诺”。在弄清所有问题前，不要缴纳任何款项，签订任何纸质文件。

    第十一难：事后有查证信息吗？

    不要在第一次看房后，就匆匆签约。现场查询的信息需要回家查证对比，辨明真假。

    第十二难：按时收到入住通知书了吗？

    收楼日期可提早不可推迟，接到入住通知书后，若开发商已逾期，可以按照签订的合同要求赔偿。

    需要提醒的是，若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，法律上是视为开发商已实际将该房交付，因此产生的后果，需要业主自负。

    第十三难：确认过验收文件了吗？

    现场收房时，开发商必须提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。

    第十四难：与开发商共同验收的吗？

    验房时发现问题要当面注明，并与开发商书面约定解决的时间和责任。主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的事项是否符合要求。

    以上仅仅只是大而化之的“买房难”。如今买房不经历个“九九八十一难”，你都不好意思跟人说你买过房。每一“难”都意味着一个潜在的纠纷，或与个人，或与开发商，一旦发声都是让人心力交瘁的事情。