| 接到收房通知后，先了解这些知识再收房 左等右盼，终于等到了交房的时刻，不少业主都是心情大好。可是在高兴之余，或许又有些担忧，满怀期待的新房是否符合验收标准呢？新房质量是否过硬呢？不少业主表示验房工作无从下手，为此，人居周刊记者采访了市住房保障局，就广大购房者关心的验房标准进行答疑解惑。 人居周刊记者张沁 业主可要求开发商提供验收备案证 房子到手之前得先验房，可是到底该怎么验呢？很多业主对于验房这个环节比较生疏或者根本没有在意，导致匆忙草率地签字确认收了房。到装修的时候才发现很多问题，再去找开发商时就面临一系列的麻烦…… 业主在收房时，可要求开发商提供房地产行政主管部门出具的《浏阳市房地产开发项目综合验收备案证》，如果没有这个备案证的话，业主可以拒绝收房。楼盘是否通过综合验收备案成为业主是否接受收房的重要指标，如果开发商在合同约定的交房期限内没有取得备案证，业主有权利按照合同约定要求开发商承担违约责任。 据悉，《浏阳市房地产开发项目综合验收备案证》是对整个小区综合验收，开发项目竣工后，开发商须先组织相关部门和单位进行项目用地、规划、工程质量、供水、供热、供电、供气等单项验收。验收合格后，再到开发管理部门办理竣工综合验收备案手续。取得综合验收备案证的项目即证明楼盘已经达到正常使用条件。 其次，房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”，即购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。在通过一系列的检查之后，业主可在验房签收记录表上确认签字，表示验房工作完成。 开发商将未经验收房屋交付使用将面临行政处罚 按照《湖南省城市房地产开发经营管理办法》相关规定，房地产开发项目竣工后，施工单位应当向房地产开发企业申请竣工验收；房地产开发企业应当自接到申请之日起20日内，组织勘察、设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收。 对涉及公共安全的内容，房地产开发企业应当向城市规划、公安消防、人防、环保等有关部门申请专项验收；有关部门应当自接到申请之日起20日内进行专项验收。房地产开发项目经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 对于违反规定将未经验收的房屋交付使用的，开发企业将依法承担相应的法律责任。 □记者观点 收楼纠纷频发，究其原因，主要是在现行的商品房预售制度下，大部分购房者购买的房屋都是期楼，买楼时仅能从样板房、沙盘和图纸上看到户型及楼盘配套等状况。虽然在合同中对交付条件做了约束，由于业主对规定了解不够充分，从而导致各种问题的出现。 目前，工程竣工综合验收备案环节覆盖了从建筑安装工程到质量事故鉴定及处理报告，而建设行政主管部门验收就不仅仅是对建筑主体部分的验收，还有对相关配套的验收，综合验收备案证也成了房屋交付的一大前提条件。 □相关链接 验房标准有哪些？ ☆门窗入户门锁是否推拉顺滑，是否有划痕变形，室内玻璃门窗是否可以轻松推开，锁扣是否灵活，玻璃是否完好无裂痕，胶条完好无缺等； ☆墙壁墙壁是否有空鼓、裂缝、不平整倾斜现象，最好在大雨过后查看墙面是否有渗水现象； ☆水电室内水电到位，水电表独立供给，水表是否归零，接头会不会漏水和渗水，控制盒插座是否有松动，检查所有的开关插座能否正常使用等； ☆管道倒水看排水是否顺畅等； ☆层高看是否规定高度；☆地平看地面是否平整无钢筋外露等； ☆防水卫生间和厨房做蓄水实验24小时，楼上楼下均需确认无渗漏。 验房时不要忽视检查公共配套 如今，浏阳楼市已陆续进入交付高峰，不少业主都即将接到开发商的收楼通知。办理房产证、缴纳契税、物业费……一场交房、收房的拉锯战即将在开发商与业主之间展开。那么在收楼的时候，除了查看是否具有项目综合验收备案证，还有哪些要注意的事项呢？ 长沙市霁阳红物业管理有限公司副总经理黄明表示，收楼时，物业公司会安排工作人员陪同业主一同前去验房，对于发现的问题做好记录并及时发整改维修单到开发商工程部，并在规定时间内将整改情况反馈给业主确认。 除了业主房屋内部的验收，公共部分也不要忽视。黄明告诉记者，开发商的交房标准，不仅是指室内施工，公共部分同样是交房的重要标准，如进小区消防通道是否通畅，电梯是否有年审标志及专业维保公司维保，配电，水泵房，公共照明及绿化带，消防设备设施是否完好，合同约定的其他内容等。 |
|