| 人居周刊讯（记者张沁）市民买二手房，即使找了中介公司，也要提防被人做手脚。近日，李女士就因为轻信了伪造证件，被曾经在中介公司上班的王某骗取5万元定金。 2017年11月，有过房地产中介工作经验的王某通过淘宝网购买了多张他人的真实身份证，并用其中一个身份证去办理了一个新的手机号、银行卡和支付宝账号。12月初，王某用假身证份租到了一新建小区的一套房产。在查看房主房产证时，王某将分户图拍照下来，又找人做了一个假的不动产证。随后，王某将房产信息发到中介公司的卖房网站上。 不久后，李女士在看到了网上信息便联系上了王某。实地看房后，李女士及家人都很满意，于是约王某去中介公司商议购房事宜。根据中介建议，王某和李女士达成房屋买卖协议，李女士当场支付了5万元购房定金，王某则将假的产权证交给中介员工保管，约定第二天一起去办理房产手续。 等到次日，李女士和中介工作人员发现房产证件有问题时，王某早已带着所得钱款逃之夭夭了。公安机关随后将其抓获归案，当地检察院以涉嫌诈骗罪将王某批准逮捕。 新闻解读 二手房资金监管为交易加一把“安全锁” 一些犯罪分子利用二手房交易过程中买家急于购房的心态，以卖房为名，使用逼真的伪造证件获取买家信任，进而骗取钱财。针对这种情况，购房者在签订二手房买卖合同前可要求卖方带房产证或不动产权证书一起到市民之家二手房屋交易中心网签窗口核验房源，确认房源无限制信息且真实有效再按法定程序进行交易，避免被骗。 一般来说，买卖二手房的流程为：二手房屋交易网上签约及资金监管、缴纳税费、不动产转移登记（这些都可在市民之家一楼二手房网交易中心一站式办结）。在整个交易过程中，通常会涉及定金、首付、尾款等，如果不对这些资金进行监管，有可能造成购房者钱财两空。 在交易过程中，可能出现的资金安全问题可分为三类：1、将资金放在房产中介，中介可能携款潜逃；2、买方将全部金额给了卖方，卖方迟迟不配合买方办理过户手续；3、卖方配合买方办理了过户手续，买方迟迟不肯给钱。 为了规避二手房交易过程中的资金安全问题，让买卖双方安心交易，市住房保障局于2016年开启了二手房屋交易资金监管制度。资金监管就相当于二手房屋交易过程中的第三方平台，购房款不是直接支付给卖方，而是存入二手房屋交易资金监管专户上，在买卖双方顺利过户后，凭新的不动产权证书到监管机构申请，资金监管机构将会通知银行按照约定将交易资金转给卖方。 如果买卖双方因故中断交易，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方只需与监管机构签订解除资金监管协议。 通过资金监管，能保证买方的资金安全，并顺利过户；卖方也能按约定时间收到应得的房款，二手房资金监管为买卖双方上了一把“安全锁”，且整个过程不收取任何费用。 |
|