| 正所谓“细节决定成败”，买二手房更是如此。不少市民在购买二手房入住之后便发现不少“小毛病”：墙面漆容易脱落、橱柜门松动、玻璃门推拉起来咯吱响等。这些遗留问题大大影响了新住户的居住体验，一种“住在别人家的房子里”的感觉更是挥之不去…… 所以，买二手房时一定要多检查细节，毕竟经过长时间居住后，二手房多少会存在一些遗留问题。因此在验收房屋时更需要仔细查看，避免交房后才发现问题而投诉无门。 人居周刊记者张沁 装修后的二手房墙面地面要仔细检查 多数购房者认为，房东卖房前装饰墙面是为了给购房者留下好印象，其实“羊毛出在羊身上”，新装修的费用不仅会拉高房价，房东这样做还有一种可能是墙体有水渍、霉变或者裂痕等问题。所以，如果你发现二手房的墙体被装饰过，那就要格外仔细地检查。 在看二手房时，由于家具等物品占据了很大的空间，购房者往往无法看到房子的全部，这也就导致很容易忽视一些遮挡之处，比如衣柜、沙发等大件家具后面墙体和地面情况，不排除前业主有可能借助这些物件来遮挡住墙体及地面存在的问题。 由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应注意查看房屋的工程质量问题。例如门窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、水渍等；电器开关、水龙头等能否正常使用，用水通道是否畅通；可视、对讲系统是否正常等。 如果所买的二手房是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。 总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。 做好交接谨防家电“偷梁换柱” 有些二手房中间发生过多次交易，这就导致房子会经过多次装修，早已面目全非了。所以，购房者买二手房时，一定注意索要房子的原户型图，以便了解房子最真实的情况，如结构和户型是否有所改动。 买家在收房时，一定不要嫌麻烦，建议亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、网络、物业管理费等。同时，注意费用单据是否齐全。否则，可能导致购房者不能享受相关服务，甚至承担不必要的费用。 王先生在中介机构从业多年，他表示在验房时要注意对家具家电拍照，并与前业主一起列一个详尽的《物品清单》，在清单中详细标明家电品牌、型号、颜色、数量等，方便收楼时核对物品是否与合同相符，以免前业主“调包”。 “曾经出现过前业主在后期把空调、冰箱等品牌家电换成价值相对低廉的二手家电，所以列《物品清单》可以防止前后家电家具不一样。”王先生告诉记者，卖方私自更换约定随房移交的家具家电的事例虽然不多，但是建议购房者多留个心眼以防万一。 收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗？其实不然，市住房保障局房屋交易管理科工作人员提醒，千万别忘记签署《房屋交接书》。《房屋交接书》应在房屋验收完成之后签署，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。 相关提醒 买房落户很关键 户口问题也是交房时容易忽视的地方。对于一些希望通过买房落户的人来说，卖方户口是否迁走非常重要。市民何女士就曾因为前业主未迁走户口，导致自己女儿无法正常入学的情况。 其实，想预防此类问题很简单。在办理房产证过户前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋的户口情况。如卖家户口仍未迁出，买家可要求并约定卖家迁出户口。 |
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