限购令实施一年有余,楼市调控迫使开发商加大促销力度,而商务公寓的售价也随着住宅价格的下降而有所走低。据测算,随着市场单价下调,目前济南一些在售公寓租金回报率已回升至5%-8%,加上有“不限购、不限贷,不占住房套数名额”之利,近期商务公寓投资再度成为市场热点。

推盘力度加大 投资热度回升

 2011年出台的限购令将很多投资者隔在房地产市场之外,本以为只有一年期限的“限购”在今年就能解禁,但没想到政策延续,让投资者不得不将目光再次集中到商业地产上。

近日,在济南做海参生意的张先生因生意和股市不景气,且担心货币贬值,打算抽出手头的部分资金用来买房投资。因他在威海老家多次贷款买房,受限贷政策影响,他选择购买商务公寓。“买公寓既能居住,又能注册公司,自用或出租都很好。现在楼市低迷,住宅价格降了,公寓也回调了,反而显得租金回报率高了,所以投资商务公寓应该还算是个比较稳妥的做法”。

祥泰济南公司推广部经理李晓飞表示,自限购令实施以来,投资者被迫退出住宅投资领域,但商业地产投资的高门槛和回报率不佳,致使商业地产并未出现期待中的热销。今年初,商务公寓因整体市场冷淡未有大动作,但随着4月份几个新项目的陆续入市,加上开发商因市场变化加大促销力度,价格一降到位,吸引了大批本地和外地的投资者入市。

售价下调 回报率上升

长期以来,商务公寓作为投资物业,其租金回报比商铺要低,但稳定有保障；华强广场营销总监冯亦表示,近几年,商务公寓价格不断上升,租金升幅却比不上价格升幅,因此商务公寓租金回报率到去年已下降至3%-4%。但今年随着商务公寓价格回归合理水平,其租金回报开始上升,普遍达到5%-8%,比普通住宅项目3%-4%左右的租金回报要高得多,这是吸引更多投资客入市的原因。

据记者粗略统计,目前济南在售的商务公寓有数十个,近期比较热门的有祥泰汇东国际、杰正岭寓、历山名郡、鲁商国奥城、发祥巷1号公馆、华强广场、丁豪广场、康桥颐东公馆等。这些商务公寓产品的价格与同区的高端住宅、写字楼价格持平甚至要低,租金回报比住宅更为诱人。如4月份开盘的祥泰汇东国际均价仅为6300元/平米,比周边8000元/平米的住宅均价低了1700多元。按目前同地段1500元/月的公寓租金水平,其总价20万元左右的公寓租金回报达到7%-9%。而周边前几年高价买入的商务公寓和住宅的租金回报都在4%左右。

4月份多个 公寓项目热销

4月7日,华强广场楼王B栋公寓开盘；4月21日,位于花园路东首的祥泰·汇东国际首次开盘,掀起了小户型公寓新一轮投资热潮。据悉,当日该项目共推出500余套房源,全部为33-40平米的小户型公寓,现场共有客户700余组到场,当天成交260余套,销售额7000多万,创造济南春季公寓市场成交纪录。另据业内人士透露,4月份一位投资客看好丁豪广场的公寓产品,最终买走了一整层公寓,据称准备租给快捷酒店。

业内人士分析,不限购、不限贷优势大,发展商主动让利,城市价值提升和外来客户涌入,是推动济南商务公寓市场向热的主要原因。

另悉,从6月份开始,祥泰广场、世茂国际广场、龙奥天街、龙奥九号等多个热点公寓项目将陆续进入市场,为公寓投资增添更多选择。