住宅市场：供应持续低迷 2月成交环比下跌6成

传统的春节月，长沙楼市新增供应量触底，整体供销比仅为0.29，成交主要靠消化前期市场库存。

数据显示，2月内五区仅三个住宅项目供应，供应面积7.7万平米，环比下降79%，同比下降52%。分区域看，2月仅雨花区、开福区有少量住宅供应，其余三区均无项目拿证，环比均有较大程度下滑。

由于供应量持续低迷，本月成交量也环比下跌6成，与去年同期基本持平，市场仍缓慢消化年前供应。内五区新建商品住宅成交仅27万平米，环比下跌61%。分区域看，2月各区成交环比均大幅下跌，主要集中在雨花区、岳麓区。

具体到面积段，2月成交主力面积段集中在90-100平米刚需以及120-144平米改善户型，其中90-100平米、110-120平米以阳光城尚东湾成交最多，而120-144平米则以绿地城际空间站、中央美郡成交最多。

十二大板块成交量环比均下跌，芙蓉王马王堆板块连续两月无成交；高铁新城板块、大市府板块均凭借阳光城等项目成交量远超其他板块。本月各大板块成交中，成交10万平米以上板块0个，除高铁新城、大市府板块成交量相对较高，其余各板块成交量均位于5万平米以下水平。

由于供应低迷，整体库存有所下降，去化周期随着去化速度略微下降而缓慢上升至6个月；分板块来看，除高铁新城板块存量环比微升，其余板块库存量环比均有所下降。

土地市场：2月整体楼面地价创新低

据湖南中原统计称，2月长沙土地市场供应有所放缓，仅供应3宗经营性用地，供应建面91万平米，环比下跌25%；今年累计来看，总计供应土地建面212万平米，同比涨幅16%，土地市场仍有余温。

2月，内六区成交两宗商住用地，另有一宗万家丽路商住用地被中止，成交建筑面积71万平米，环比下滑27%，2月整体土地市场表现平平；今年累计同比来看，成交量仍保持小幅增长。内六区成交经营性用地2宗，宗地面积36.36万平米，总建筑面积71.44万平米，宗数环比减少5宗，建筑面积环比下滑37%；去年同期无土地供求。

2月整体楼面地价创新低。受雨花区红星市场地块成交价低、体量大影响，2月整体楼面地价不足800元/平米，且两宗土地均以底价成交；今年累计来看，整体楼面地价与溢价率同比均有所下滑。

3月预计出让4宗经营性用地，3宗优质地块含住用地备受市场关注；其中滨江裕湘纱厂旁商住用地住宅最高限价达12900元/平米，限价创下历史新高，另外两宗浏阳河东岸纯住地块均限价11800元/平米。相对此前，住宅限价有理性回升趋势。

开盘总结：2月长沙新推1129套商品房 整体去化率48%

据湖南中原监测数据显示，2月市内六区以及长沙县共有5个项目开盘，同比去年（16个）下降69%。5个开盘项目总推1129套商品房，环比下降84%，成交543套，环比下降85%。整体去化率继续低位下移，仅为48%。

湖南中原分析称，由于仅5个项目开盘，各项目因所处板块竞争情况、项目性价比不同，去化情况分化明显；其中长沙县的尚鑫海悦地段位置佳、望城区大汉两项目去化率超过70%；而三润城、绿地城际空间站去化率均低于40%。

3月预计开盘32个，市场将逐渐回归正常推货节奏。预开盘项目区域分布来看，主要位于望城区及岳麓区，各有10个项目，雷锋金星北板块竞争将较为激烈；预计9个纯新项目、4个商务公寓项目上市。

（注：因统计口径不同，住宅市场以内五区为准，土地市场以内六区为准，开盘情况总结包括内六区以及长沙县。）