 点石家装工程部总监冯勇在示范检查墙面平整度和阴阳角是否方正，可以用红外线平水仪对准墙面进行检查。记者张沁 多了这个步骤，少了很多烦恼 少走冤枉路，少花冤枉钱。新房业主在收到房子时，在高兴之余，验房工作切不可少。若验房做得不到位，日后居住或许会带来不少麻烦。所以，做足准备、精心验收，不留死角，才能安心居住。 那么，新房验房注意事项有哪些？记者随同世纪峰装饰和点石家装的工程队，一同前往城区两套毛坯房中进行了现场验房。 家装周刊记者张沁 验房步骤“一个都不能少” 验房现场用到的工具主要有：红外线平水仪、伸缩空鼓锤、多功能内外直角尺、靠尺、卷尺、水桶等。 毛坯房验收时，要注意验收的顺序，基本遵循从外到内、一个一个房间逐步检查的原则。从电梯出来，工作人员便启动了验房模式：先看公共设施是否有损坏，外墙瓷砖和涂料是否完整等。 再看入户防盗门有无损坏、铝合金窗是否推动灵活、墙面平整度及垂直度、地面平整度、厨卫防水是否有渗漏、强弱电是否入户，煤气管道和煤气表是否有损坏、排气孔位置是否正确，最后检查电表数据、水表空转等问题。 两个验房队伍步骤有序，与业主一同对照验收表上的验房步骤逐项核查问题，差不多一个小时即完成了除防水试验以外的验房步骤。 什么时候验房效果最好呢？点石家装工程部总监冯勇的回答是：下雨天过后。因为这样可以查看外墙及窗户边是否渗水。如果要节省时间，在验房开始前两天可以在卫生间开始储水。 墙面空鼓需及时“打补丁” “墙面空鼓是日后墙面基材龟裂、脱壳掉灰、瓷砖脱落的主要‘元凶’。”世纪峰装饰总经理杨豪强调，墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对装修工程来说是一大隐患。所以检查一定要认真细致，所有墙面要用空鼓锤逐一排查。 “用空鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。‘咚咚’的沉闷响声证明墙面抹灰层下无空鼓。响声清脆则代表墙面抹灰层下有空鼓。”杨豪一边解说，一边向记者示范。在厨房发现有空鼓的墙面时，他细致检查出空鼓整体区域，并用粉笔标记出了空鼓范围。 如果发现空鼓面积超过20厘米*20厘米，则要用切割机把空鼓部位切开，把空鼓位置铲除，再铺设钢丝网用水泥砂浆填充空鼓部位。冯勇提醒，空鼓位置必须先用切割机切开，千万不能直接用电锤铲除，因为这样可能会引起墙面的松动。 如果墙面用瓷砖胶贴砖的话，空鼓面积不能超过瓷砖面积的五分之一，否则瓷砖将有脱落的风险。如果是干挂瓷砖，则影响较小。所以，在卫生间和厨房，要格外仔细检查墙面是否有空鼓的情况。 防水实验和平整度检查“不可缺” 水路验收主要是指排水管道的检查，杨豪表示，在装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。用水桶接满水，接水的同时注意观察水龙头的水压状况是否良好。用接好的水分别灌入卫生间、厨房和阳台的地漏，检查排水是否顺畅。若排水不顺畅，则需要疏通排水管道。 防水试验也是验房工作的一大重点，主要是针对卫生间进行。在装修时，若省略了这一步，入住后再发现问题不仅装修返工增加了额外开支，还可能因为渗水影响邻里和睦。 如果楼上还未装修，则楼上的卫生间也应进行防水试验，蓄水时间48个小时最佳。到自己的卫生间和楼下的卫生间查看天花板是否有漏水现象。如果发现漏水现象，立刻停止防水试验，重新做防水层的完善处理，处理合格后再进行二次防水试验。 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积比较大的地方。如果墙面不平整会影响美观和家具的摆放；地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。可以用红外线平水仪和多功能内外直角尺，对准墙面，检查墙面、地面是否平整，阴阳角是否正、直。 如果市民想要自己验房，又不具备专业的仪器，有没有可以替代的工具呢？杨豪告诉记者，市民可以自己买一根2米长铝合金方条，对准墙面查看中间是否留有空隙。墙面的平整度要在3毫米到5毫米之间，尤其是门、窗的两侧。 知多点 关于部位检查 门：检查门的密封性、表面有无划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、把手是否固定、门锁开关是否灵巧、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门槛高度。 窗户：检查密封是否良好，多点实验看密封条的压力是否平均、压条是否老化。推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞。 电源箱：固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等。 多媒体箱：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格。 |
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