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二三线城市限购"扩容" 或殃及小县城炒高房价

2011-9-23 19:19:17  来源:十房网  阅读:793次 字体:

    十房网讯 徐闻,祖国大陆的最南端,粤西小县城,地价最近却猛如潮水。随着一线城市限购以及二三线城市限购风吹紧,地产老板计划转战小县城。近日,珠三角多位地产老板到粤西小县城徐闻买地投资时发现,当地的地价已经飙升到与珠三角一些城市不相上下的地步,结果空手而归。

    受海南国际旅游岛等消息的影响,徐闻已经成为湛江市的另一房地产热点,海南人北上徐闻购房,北方“候鸟”也南下徐闻购房度假过冬,当地房地产价格大涨。广州地产行业的一位人士认为,一二三线城市限购,地产资金或者会转向有发展潜资类似徐闻的小县城。

临街铺面9年升30倍

    徐闻最贵的地段要数城东大道。城东大道刚开建时,当地政府统一把临街地规划为长度为10米到20米不等的临街铺面地,当地民间交易土地时,只说临街宽度有多少米,而不称多少平方米。2002年前后,城东大道两边的临街土地只卖一万多元一米,但是到今年,城东大道的临街地已经卖到近30万元一米,并且那么容易买到。

    今年3月,迈陈镇那策村一位在外地做生意的老板欧某在城东大道买了一块地,这块地长度20米,当时地主开价要29万元一米,最后以27万元一米的价格成交,欧先生买了4米,花了108万元。如果他在城东大道刚刚开建时购买,只需花数万元。

    水涨船高,徐闻地价飙升,房价也随风看涨,徐城新建楼盘最高已经卖到4800元一平方米,县城房子均价3500元一平方米,当地大大小小的新楼盘有十五六个,几乎是全面开花。在徐闻街头,前几年还难得一见的房地产中价,今年如雨后春笋般冒出来。据了解,现在徐闻房价均价约为3500/平方米,与前年相比,每平米售价大概增长了500-600元。

南北客炒高徐闻房价

    据熟知徐闻地产行情的郑大理说,徐闻的房地产价格开涨是在2006年,之前一直平稳。2006年后,随着国家政策以及海南因素的影响,徐闻的房地产价格开始疯涨。海南被国家规划为国际旅游岛以及粤琼共建琼州海峡跨海 大桥的消息传出后,徐闻作为大陆通往海南的桥头堡,房地产炙手可热。

    郑大理还特别提到两种新鲜的现象,一是海南人北上徐闻买房和北方“候鸟”在徐闻买房过冬度假。郑大理说,从去年开始就有海南人到徐闻购房,他说,在海安路边的蓝海小区的房子就是给不少海南人买走的。

    郑大理说,海南人在徐闻购房或许是岛内的房价太高或者用于投资。个别北方人在徐闻买房度假当“候鸟”也容易理解,徐闻与海南一海之隔,徐闻拥有鲜为人知的旅游资源,相对三亚、海口上万元甚至几万元一平方米的度假房,徐闻的冬季度假房显得很廉价。

    郑大理说,徐闻房地产的火爆,在湛江市除了湛江市区以外,就数徐闻了。目前徐闻的房价与当地工资收入差距越拉越大,当地人买房越来越难,他抱怨地说,“这个地方,你称为天堂也行,叫地狱也行”。

珠三角老板盯上小县城

    今年6月和7月,广州地产商陈铸光与几位来自珠三角的投资商到徐闻县考察地段,准备投资买地。结果老板们发现,前几年才卖30-40万元一亩的地价,今年飙升至100-200万元一亩,黄金地段还远远超过这个数目,与珠三角地区的一些城市的地价持平。当地政府卖地的指标有限,他们空手而归。

    尽管陈铸光认为目前徐闻的地价偏高,但他表示仍会前往徐闻看地建房。“总体来说,还是相当看好徐闻房地产的开发前景。主要是狭长的海岸线,保存完整的自然资源给我留下深刻印象。” 随着二三线城市限购风吹紧,陈铸光认为这会促使一部分投资商把注意力转移至更低一级的县城。短时间内大规模的中小城镇房地产的开发潜力会被挖掘,但投资过热也可能导致当地房地产业泡沫,后续力不足。

    曾任徐闻县新闻秘书的刘卫认为,这主要是国内整个房地产市场的大势所致,而不是海南“离岛免税”政策的推行。同时,他表示,一旦琼州海峡大桥落成,徐闻的土地会点石成金,又因为海南房价高企,购房者的注意力会转移到徐闻这边。

 

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