2020年长沙土拍大戏已经启幕，多个片区的住宅（毛坯）销售最高限价出炉，如滨江新城A4地块，毛坯限价13400元/㎡，比滨江新城之前最高限价12900元/㎡高出500元/㎡，比紧邻该地块的金茂建发泊悦的10700元/㎡限价高出2700元/㎡，如果加上全精装价格，销售价格可能达到16000元/㎡左右。

年内预计出让25宗限价地

近日，长沙市自然资源和规划局公布《长沙市土地管理委员会会议纪要》（2020年1号），公示了长沙2020年拟“限房价”挂牌出让的22宗限价地块，加上目前长沙已挂牌未在拟出让地块的三宗限价地，2020年预计出让25宗限价地。

该纪要显示，目前长沙住宅（毛坯）销售最高拟限价13800元/㎡，该地块位于芙蓉区火星。地块可建建筑面积99478㎡，规划用途为商住用地。起始价67000万元，折合楼面价6735元/㎡。去年保利摘得的周边一宗地块最高限价为11930元/㎡，住宅限价水平2020年上涨1870元/㎡，涨幅约15%。

此外，滨江新城A4地块住宅（毛坯）销售最高拟限价达13400元/㎡；雨花区城投12号社保融资用地住宅（毛坯）销售最高拟限价12000元/㎡；芙蓉区东岸街道12号地块住宅（毛坯）销售最高拟限价12000元/㎡；高新区东方红L04-B35商住地块拟限价10200元/㎡；高新区金州大道以南地块拟限价9200元/㎡；梅溪湖二期L05-A35-1等四块地（A组团地块），毛坯拟限价13000元/㎡，比周边去年拿地的旭辉梅溪湖项目11000元/㎡限价高2000元/㎡，比周边时代梅溪领峰的12600元/㎡高400元/㎡。

该纪要还强调，要严格规范土地出让管理，确保“净地”挂牌出让，加强土地出让履约管理，充分发挥土委会决策机构作用，合理设置土地出让条件。充分挖掘存量用地潜能，对闲置地块要分门别类摸清闲置原因，采取“一地一策”“一宗地一个班子”等办法，加强“批、供、用、补、查”全过程综合监管，督促已供土地项目尽快开建达产等。

从近期市场整体限价数据来看，滨江新城从12900元/㎡升至13400元/㎡；高新麓谷从8800元/㎡升至10200元/㎡；月亮岛文旅新城从9980元/㎡升至11000元/㎡；梅溪湖从12600元/㎡升至13000元/㎡；浏阳河东从11800元/㎡升至12600元/㎡；芙蓉区火星地块升至13800元/㎡。

“后期预计有大量非限价地出让”

“限价地”，意味着在土地进入市场时，未来房子的价格就被“锚定”。近几年来，长沙已挂牌供应的限价地块均限定了未来商品住房销售价格，业内人士普遍认为，这对于满足住房刚性需求，稳定市场预期起到了积极作用。

长沙出台的《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》规定，“限房价、竞地价”措施仅适用于长沙市土地管理委员会确定的住宅用地试点地块。

有业内人士说，今年以来，长沙限价地块住宅限价价格有所上升，但不可否认土地价值均是随着区域的中心与否递进，越中心，价格越匹配价值。

“整体来看，2020年拟出让限价地仅180.4万㎡，相较于2019年下降60%，后期预计有大量非限价地出让。对房企而言，考验经济实力和战略布局眼光的时间到了。”长沙克而瑞机构分析，虽然住宅限价有所上涨，且2020年房地价差较高，但具体来看，芙蓉区最高房地价差的火炬村两安用地需返还13300平米物业，且商业部分应自持不少于1343平米作为租赁住房，严苛的竞买需求让实际楼面价有所上涨。

分区来看，岳麓区依然占比最大，达48%，主要分布在梅溪湖和麓谷，未来岳麓区依然是竞争较大的区域，但麓谷板块开始崛起；望城区占比21%，最高限价位于滨水新城，金星北限价也涨至8200元/㎡。

另外，拟出让的限价地块中，共计11宗商住用地，9宗纯住宅用地，长沙商业市场本身去化较为艰难，随着后期土地商业的入市，长沙商办库存将逐步堆积。

也有业内人士表示，限价地多为商业、住宅用地，仅住宅限制了销售价格，商业用地并未限价。在销售价格限定的情况下，开发商可能并不会投入过多的资金在房屋的配套、品质方面。

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长沙楼市成交连续三周上涨

本报长沙讯疫情环境下，长沙房地产市场商品住宅成交连续三周上扬。

据湖南中原数据平台显示，2020年3月第3周（2020.03.15-2020.03.21）长沙市内五区一手住宅成交1130套，成交面积14.62万平方，环比分别上涨25%、27%。长沙恒大文化旅游城、阳光城尚东湾、恒基旭辉湖山赋三盘住宅均网签成交50套以上。

记者观察到，这也是疫情环境下长沙房地产市场商品住宅成交连续三周上扬。此前供应低迷的状态也在改变，上周供应量继续上涨，内五区新增商品住宅供应1323套，17.49万平米，环比分别上涨29%、34%。上周内五区9个项目拿证，总计供应商品房23.43万平米，其中住宅占比75%；从推售情况来看，保利大都汇、恒大揽湖苑、金茂建发泊悦、绿地麓湖郡、时代印记等6个住宅项目处于待入市状态。

成交率亦明显回暖。开盘监控显示，上周监控到7个住宅项目开盘，推出813套，认购649套，认购率达80%。

其中滨江新城板块的金茂建发泊悦首开推售3#栋高层，共计81套120-147平米全装修住宅，因首开入市均价未到限价水平，价格低于市场预期，性价比较高，认筹充足，销售率达100%。

高铁新城板块的万科魅力之城加推86#栋高层房源，共计204套，主力户型100-126平米，因项目近期加大了渠道力度，加上板块内绿地、明昇等项目住宅接近尾声，竞争趋势有所缓和，整体蓄客充足，开盘去化较好，销售率达93%。

另据长沙克而瑞数据，上周长沙城区商品房成交面积为15.75万平米，环比上升75.00%。上周，房企积极拿证入市，带动成交进一步回升，各区供应均较上周回升明显，岳麓区供应超10万㎡。其中，望城区共计出售住宅186套，均价为7265元/㎡。开福区141套，均价为10902元/㎡。芙蓉区、雨花区及天心区分别为11套、176套、159套，均价分别为13263元/㎡、9795元/㎡、9645/㎡。岳麓区共计销售361套住宅产品，居长沙城区之首，均价为12165元/㎡。面积结构段方面，120-144㎡区间共成交342套居首，“一步到位”成为更多购房者的购房取向。

来源：潇湘晨报

作者：刘李

编辑：李雅婷