十房网讯(新浪房产)武汉楼市8月第三周商品住房成交量1332套，环比增长7.85%,成交均价7705元/平方米，环比增长0.21%。武汉新聚仁统计显示，近期开发商促销力度较大，武汉成交量小幅抬头，继上周商品房成交量出现小幅下降之后，上周武汉商品房成交量重回上升通道。

    成交量抬头  价格稳中有升

一周成交走势

    在经历了半年多的限购之后，武汉成交量整体上已开始有下滑趋势，但房价仍然没有如购房者预期的那样，出现明显的下滑迹象。据统计，8月第二周武汉主城区商品住宅成交套数1332套，环比增长7.85%，成交均价7705元/平方米，环比增长0.21%；成交套较上周有所增加。

 新盘一周成交走势

    一周共三个项目推盘，分别为保利中央公馆 、现代森林小镇、汉口花园、六期幽兰居，推盘量为922套，成交556套，成交率为60%，成交均价7312.5元/平方米。

    新聚仁认为，上周成交量较为稳定，涨幅不大，部分原因是由于开发商促销力度较大，使得本周成交量在传统的淡季保持稳中有升的趋势，另一方面，即将到来的“金九银十”也使开发商将主要推盘任务集中在后期，使得本月成交量无明显波动。价格方面，仍保持稳中有升的趋势，主要是楼市还存在一部分刚需。

    业内人士预测，市场短期内价格难以下降，但在政府的严厉调控下，成交价格增速明显放缓。预计下周成交量不会有太大波动，成交价格仍有小幅上涨。

    新一轮限购箭在弦上 制约成交量大幅反弹

    住建部近日发布了对各地列入新增限购城市名单的五项建议标准，以此限制房价上涨过快的二三线城市。同时财政部也表示房产税扩征不会覆盖首套房。新婚姻法关于房产的归属权对楼市产生一定的影响，增加部分女性购房需求，形成楼市的部分刚性需求，这一刚需在某种程度上拉动房价进一步上扬。

    据悉，目前一线城市已全部实行限购，这一标准实际上是针对有着房价过快上涨风险的二三线城市，以 6 月为基准，在住房均价、房价涨幅、外地人购房比例等方面都作了具体规定。目前一线城市成交量冰封，正迫使众多的地产商和投资客向二三线城市转移阵地，这一政策使开发商面临更加严峻的销售任务，在“金九银十”来临之际，限购令的扩围也会压制成交量的反弹。

    新聚仁认为，在缺乏更好的投资渠道时，许多社会资金仍会把房产作为投资的首选目标，而在未限购的二三线城市，一线限购城市的转移投资需求和当地的投资需求结合在一起，开发商也想在这一旺季冲刺全年销售业绩，成交量可能会阶段性爆发式释放，而限购新规可能制约成交量的大幅反弹，从而遏制房价过快上涨。

    底价拿地频现武汉土拍

    在8月16日得武汉市第10次国有土地拍卖会上，共拍出18宗土地(原定22宗，其中74、77、89号地因故延期到9月16拍，91号地块撤牌)。总占地约93.67万平方米，约1 405.05亩，成交总金额约25.75亿元。

    本次土地拍卖中，汉阳区2宗，其中1宗为商住用地，1宗为纯住宅用地；江夏区3宗，其中2宗为商住用地，1宗为纯住宅用地；东西湖区6宗，其中4宗为纯商业用地，2宗为纯住宅用地；东湖开发区为纯住宅用地；新洲区、汉南区、黄陂区均为商住混合用地。

    本次挂牌出让的18宗地块中，16块地均未进入竞拍环节最终以底价成交。“底价拿地”的案例今年频繁出现在武汉土拍市场上，或反映出宏观调控已取得实际效果。