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成都主城成交住宅9052套

2012-6-15 11:58:14  来源:华西都市报(成都)  阅读:576次 字体:

  5月销量同比大幅增加93.46%

近日,沪深宁杭等多地再现“千人抢房”潮,全国房屋销量大幅回升,各地政府频出微调政策……全国楼市开始出现明显的回暖迹象。

在经历了一年多的低迷后,成都楼市也出现松动迹象,不仅5月销售量同比大幅增加93.46%,土地拍卖市场也重新火热起来。

业内人士表示,在二手房交易费用大幅攀升,刚需持续存在的情况下,下半年成都楼市销量将继续稳中有升,但成都房价大规模上升的可能性不大。

  建设用地拍卖重回高溢价成交时代

5月份,成都主城区成交的三宗建设用地均以溢价方式成交,一改今年以来低价成交的情况。世家机构数据显示,今年前5月,主城区通过招拍挂方式成交的住宅用地均价为824万/亩,同比上升

6.19%。

不少大型开发商近期也加快了拿地的步伐,某知名央企在外光华板块以4.68亿元的价格拿下一块81.12亩住宅用地,与土地挂牌价相比,溢价高达15.6%。而台湾某建设集团出价1.3亿元,以46.2%的高溢价拿下三圣乡外一块面积14亩左右的小地块。此外,郊县市场也一改往日的低调,出现了溢价率在50%以上的成交地块。

实际上,今年3月起,就不断有开发商高价拿地。

  成交9052套成交量同比增93.46%

作为楼市最直接的反应,5月份成都新房成交量回暖。成都透

明房产网数据显示,今年5月,主城区共成交9052套新建商品住宅,环比增加35.77%,比去年同期增加93.46%。

“我们也没推出更大力度的优惠,不晓得为啥子一下子火热起来了,简直太火爆了。”城南某楼盘的销售人员周小姐说,最近一周的交易量十分火爆,特别是周末,前来看房的人一茬又一茬。就在上周末,每天售出住房大概有五六十套,而前段时间能够有10套的销售就十分不错。

  成都房价疯狂上涨难再现

西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁认为,目前调控政策是有一些松动的迹象,但目前国家调控房地产的政策并没有改变,下半年市场就算出现一定复苏,但不大可能重演2009年的疯狂。他还表示,与北京上海等城市相比,成都的房价没有那么夸张,市场也更健康一些。

“今年3月份,刚性需求已经有过一次集中释放,5月份向好的销售数据确实十分反常,如果说成都楼市依旧低迷是不确切的。”周觅告诉记者,虽然5月份成都房地产市场发展良好,但下半年成都房价飙升的可能性不大,更不可能重回历史高点。但成都对周边的辐射能力突出,刚性需求仍然蕴藏较大空间,加上房价已经出现回调,7000-8000元每平米的住宅数量扩大;而公积金覆盖率已经大幅提高,降低了购房者的成本。预计下半年会出现交易量的扩大。

华西都市报记者张飘逸李臣 (本文来源:四川在线-华西都市报 )

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