网易房产讯 6月19日，央行发布第2季度储户问卷调查显示，有68.5%的居民认为目前房价仍然难以接受，但未来3个月准备出手购房的居民占比环比提高了1.6%，房地产投资占比也回升了1个百分点。同时，机构调查显示，6月份北京市中端项目成交占比明显增加，刚需更易受市场价格波动所左右。

央行：近7成居民认为房价高

6月19日，中国人民银行发布第二季度储户问卷调查报告，对全国全国50个城市进行的2万户问卷调查显示，68.5%的居民认为目前房价仍然较高；20.4%的居民预期下季度房价上涨，较上季提高2.8个百分点；未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季度提高了1.6个百分点。

“未来3个月准备购房的居民占比为2011年调查以来的最高值，整体购房意愿开始增加。但‘房价太高难以接受’的比例较高，‘认为房价会重新上涨’的比例较低，说明当前刚性需求市场情况下，依旧对于房价有着较高的敏感性”，链家地产市场研究部陈雪告诉网易房产。

此外，居民投资意愿继续下降，其中，房地产投资占比为16.1%，环比增加了1个百分点，位于第三位，但与2010年的25.1%仍相距甚远。

中端项目成交占比明显上升

央行的调查结果显示，未来居民的购房意愿增强，但在北京新房市场上，除了个别项目成交较为火热，从而带动了整体市场成交量走高之外，值得注意的是，中端项目的成交占比也明显上升。

据链家市场研究部对2011年10月以来入市的155个项目监测发现，6月以来，市场热点出现转移，中端项目成交出现火热迹象，成交占比由3-5月的19%上升到了29%。

但在3-5月月成交超过百套的12个项目中，只有1个项目是价格在2-4万元/平米的中端项目，其余均为价格低于2万/平米的低端项目。尤其是5，6月均出现了单月销售过200套的项目（学府树家园和尚华家园），表明继刚需之后，改善型购房者的入市出现增加趋势。

上述现象的部分原因来自4月底之后北京楼市成交量上升，一些中端项目趁机杀入市场，总体供应量走高，部分项目的优惠促销力度也较为明显。

但另一部分因素是市场成交量回暖之后，一些热销的低端项目近期涨价明显，导致低端项目部分需求重回观望，成交下降。比如，链家地产监测显示，京贸国际城（资料、团购、论坛）、徜徉集（资料、团购、论坛）等项目近期的成交价格与其4月份时相比，都有超过1000元/平米的上涨，成交量随之受到影响。

“虽然目前市场预期有所转变，但是不论从政策面还是市场情绪来讲，全面涨价的基础还没有出现”，陈雪表示，个别项目成交火热，并未改变目前价格为王的市场特征明显，在2012年新入市项目中，截至6月18日，整体签约率仅为29.14%，同比低14个百分点，处于低位。

降息是把双刃剑

与新房市场“价涨量跌”稍有不同，降息之后带来的房价上涨，在二手房市场有更强的承受力，但相同的是刚需购房者可能更容易被市场波动所左右。

据21世纪不动产门店监测，国美第一城（资料、团购、论坛）一店门店和悠乐汇门店本月销售较上月增长了20%，而在亚运村片区，区域整体表现平稳，量价和买卖双方均无明显波动。

“主要原因还在于降息的影响，使得刚需客户加紧时间入市购买”，21世纪不动产高级分析师粟日认为，亚运村板块的购房客户均以实力客户为主，降息对其的实质影响微乎其微。

但最近有消息称，中行近日将首套房贷利率从85折调整至9折，当前仅有个别资质优秀的客户可以享受85折。据了解，其他银行目前并未跟进。

有业内人士认为，中国银行降低首套房贷优惠幅度，主要的原因是银行信贷额度趋紧所致。有调查显示，3月至今，北京二手房市场成交量持续维持高位的情况下，商贷比例也在逐渐增加，仅6月上半月此比例就比5月增长2个百分点达到21%，部分银行个贷的剩余额度快速减少。

“开发商、政府、银行是房地产市场这块蛋糕的主要分食者，而银行是本轮调控之后的最大受益者”，北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛表示。

降息虽不能作为孤立因素对待，但事实上，对尚未入手的购房者而言，房价下降时带来的优惠被利息上涨所抵消，而利息下调后的利好又被房价回升所抵消，都显得颇为无奈。