六月即将结束，浏阳楼市上半年销售即将收宫，回顾上半年浏阳楼市虽不像一二线城市受限购和限贷政策的冲击影响那么剧烈，但总体上浏阳楼市供应量还是略为大于需求量，加之全国整体房地产大环境的影响，以及浏阳目前房价略高于本地客群的价格承受能力，以致房价在受政策冲击坚挺1年后，于去年10月开始出现松动，今年3月开始各楼盘上客量和成交量均出现明显下滑，代表项目罗马假日一期去年八月份开盘销售率在90%左右，二期去年10月29日开盘，销售状况不是很好。和欣家园去年11月推出，成交惨淡。南池怡景园和翠都国际去年11月选房，成交率极低，仁诚雅居因政策影响和项目价格过高，目前处于封盘状态。还有某楼盘不断的打出很多噱头，开盘成交1点几亿，实际成交恐怕自己都不敢公布，仅有北城国际以4300元/m2的低价入市开盘效果比较明显，除了市区以外，今年浏阳的横茂商都，汶上的万隆国际，邹城的鑫源国际，嘉祥的唐宁街。乐茂，等一些大型商业地产项目纷纷开工或销售，也对住宅市场产生了一定的冲击，其他楼盘整体处于比较冷清的局面。目前处于销售淡季，资金不是比较紧张的开发商都不会带头去降价，都准备等待国家调控政策逐渐明朗及客户观望情绪逐步消减后才将项目推出，浏阳整体房地产市场目前没有过大动静及过大促销力度。
       从近一段时期调控带来的作用来看，未来从土地、税收、市场监管、金融、融资渠道等多种角度还将有不断的调控政策出台，宏观经济的变化将不断影响到楼市政策的调控。
       各种政策的出台和综合作用，使得楼市整体环境不容乐观；首先开发企业资金链紧张；第二，个人购房贷款受限，导致市场不能活跃；第三，开发企业与购房者“观望”，企业拿地积极性不高，购房者希望抄底；第四，政府发展经济压力大。实力较强的、规模比较大的企业还能够维持，有一些规模比较小的，运作不很规范的可能就要被淘汰。
       浏阳楼市虽不像一二线城市受国家相关调控政策的影响那么明显，但随着调控的进一步加剧，给浏阳整个房地产市场的冲击还是比较明显的，罗马假日、南池怡景园、和欣家园和翠都国际开盘成交率极其低下即是明证。目前浏阳楼市整体价格与客户的整体购买力还是有一定差距的，若国家调控进一步加大与持续，浏阳楼市虽不像一线城市已市场价格的五折出售，但整体下调1000元/m2的可能是还是比较大的。
下半年浏阳房地产走势及价格分析
       2012年将是国家各项调控政策作用于房地产比较明显的一年，今年也是国家领导集体换届的一年，所以针对房价调控不可能像2008年那样朝令夕改，调控持续势在必行。虽然国家自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。而且又很多人放风贷款利率按7折执行，二套房执行一套房贷款利率，但随后国家部委十天之内对关于房地产政策可能松动的第四次辟谣，而且还是来自四个不同的部委。6月14日，央行新闻发言人已就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出回应：中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。为此可以说未来的两个月份，或者2012年下半年将是房地产政策调控的关键时期，房价大涨或反弹的可能性小。

     针对国家调控政策不放松，浏阳楼市目前处于整体观望的状态，价格松动已成定局，资金紧缺或大型开发商会提前降价或试探市场，万科、中海等大型房地产开发商遵从现金为王的理念，已在全国范围内开展降价优惠活动。我们目前要做的是一方面是进一步摸清浏阳客群的购买能力，应一方面顺应市场顺势而为。为持续保持项目在客户心中的知名度、美誉度和影响力，对外坚决不提降价，但为迅速回笼资金，实现利润快速转化投入新项目的开发机和避开目前冷清的楼市局面，使客户切身能体会到实实在在的优惠并进一步推动口碑传播，可以变相促销的形式予以实现。2012年浏阳楼市将是以此种方式占据市场的开发商最终拥有楼市搏杀的主动权，冷清的房地产市场考验着各开发商的现金实力，促销手段的高明与否将影响着楼市，影响着下半年的业绩，是现金为王，还是苦苦硬撑，选择在自己的手中，但更在聪明的购房者手中！