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荣安地产“晒地”净赚一年利润存疑

2012-6-24 11:09:55  来源:证券日报-资本证券网(北京)  阅读:908次 字体:

“闲置一年按照土地出让价款20%征缴土地闲置费,闲置两年则无偿收回。”这是6月7日国土部刚刚修订完毕的《闲置土地处置办法》中的一项规定,新办法将于今年7月1日起正式施行。

就在离新办法施行还有10天的时候,荣安地产迅速将手中“烫手山芋”——昔日的宁波地王,已经闲置2年半的鄞州新城区庙堰-4号地甩手了出去。

6月21日晚,荣安地产公告称,因“竞得土地所在村村民上访等原因”,导致土地合同未能按约定的进度执行,公司当日与宁波市国土局解除了宁波市鄞州新城区庙堰-4号地的《国有建设用地使用权出让合同》,在收回23亿购地款的同时,还获得损失补偿款41526 万元,预计可增加利润9000万元左右。

不过,荣安地产自称的因“竞得土地所在村村民上访等原因”不能开发的理由,似乎很难让人信服,尤其是在新的闲置土地处置办法即将实施的时候。由于政府出让的土地必须是净地,在不涉及拆迁的情况下,村民上访似乎很难让一家当地知名的实力房企2年多时间还完成项目的开发。

资料显示,2009年12月14日,荣安地产在经历了131轮竞价后,成功以23亿元的总价击败万科、雅戈尔置业,拿下了鄞州新城区庙堰-4号地,而该地块高达13765元/平方米的楼面价,也使得其成为当年的宁波地王。

有开发商告诉记者,一般来说一个项目土地成本占售价的40%,也就是说这个项目至少要卖到34412元/平方米才不会亏本,而从目前周边的项目价格看,该地王项目想要卖出去,肯定赔本。

此外,在23亿元拿下该地块后不久,2010年3月9日,荣安地产宣布,收到江西国际信托股份有限公司告知函,江西国际信托在函中表示“信托项目条件不成熟”并决定终止双方在宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的合作方案,导致荣安地产不得不自行筹集近10亿元以支付地价款。

而就在荣安地产开发即赔钱、不开发土地很可能被没收的时候,“退地“这条“光明大道“突然出现在了荣安地产面前。

公告称,解除《合同》后,公司将收回已支付的土地出让金230700.6万元,同时双方确定公司损失以土地款为本金,按年息12%标准进行计算,自2010年3月31日至2011年9月30日共计41526万元。

荣安地产一季报显示,截至2012年3月31日公司期末现金及现金等价物余额为4.64亿元,去年全年的净利润4.05亿元,为历史最高纪录,但尚不及政府收回宁波地王给予公司的赔偿金。

责任编辑:NF045 (本文来源:证券日报-资本证券网 )
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